Разделить участок на две части

Особенности разделения земельного участка на два


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы распоряжаться каждой частью своей земли по отдельности, надо провести оформление разделения участка. Необходимость в таком действии возникает, когда у земли 2 собственника, которые по-своему стремятся распоряжаться своей половиной земли.

Оглавление:

Также раздел участка позволяет построить на нем 2 дома. Ведь по закону на одном участке должен быть один дом. И при желании поселить даже на большом наделе 2 семьи сначала надо провести раздел участка. Данная процедура выполняется в несколько этапов.

Ознакомление с законами

Разделение земельного участка на два — достаточно хлопотный процесс

Прежде всего, надо знать основы Земельного Кодекса. Обратить внимание надо на статьи 11.2, 11.4. В них дается определение раздела участка как кадастровой деятельности, в результате которой из одного участка получается большее количество меньшего размера.

Но делить землю можно до определенного предела. Минимальные размеры прописаны в местных законах. Они устанавливаются органами власти, а потом уже фиксируются законодательными актами.


Бесплатная юридическая консультация:

При установлении размеров участков руководствуются градостроительной документацией, действующими нормами застройки, землепользования. Чтобы разделение участка между его владельцами прошло законно, все собственники должны быть согласны с такими действиями, между ними должно быть заключено мирное соглашение.

Если раздел земли – спорный момент, следует обращаться в суд. В таком случае раздел участка будет вестись уже по решению суда.

Особенности процедуры раздела участка

Раздел земли проводят с целью разделить целый участок на части. Для этого выполняется ряд действий кадастровыми сотрудниками, регистрационной службой. В итоге единый участок упраздняется, вместо него начинают существовать другие, более маленькие по площади участки.

Они имеют все особенности самостоятельных земельных наделов. Однако на оба эти участка у владельцев бывшего единого надела возникает право общей собственности. Чтобы разделить участок на 2 половины, надо знать следующее:

  1. По окончании раздела каждая часть станет самостоятельной.
  2. Целевое назначение будет таким же, как и раньше.
  3. Площадь каждого нового участка должна вписываться в минимальные рамки, установленные в данном регионе.
  4. К участкам должен быть подъезд для машин и проход для людей. У каждого свой.
  5. Если участок предназначен для ведения крестьянского хозяйства, его делить нельзя. Это случай законодательного запрета на раздел.

Особенности раздела через мирное соглашение

Раздел участка нужно начинать из подписания письменного соглашения


Бесплатная юридическая консультация:

Когда владельцы земли решают разделить участок и договариваются об этом мирно, они должны зафиксировать свое соглашение в письменной форме и заверить документ у нотариуса.

Далее в органах местной власти надо получить постановление о разделе участка на части. Потом собственники начинают заниматься самой процедурой раздела.

Разделенные участки ставятся на кадастровый учет и в конце регистрируется право собственности на новые 2 участка. Правила составления соглашения о разделе просты, в документе фиксируются следующие сведения:

  1. данные владельцев, включая паспортные сведения;
  2. адрес или описание места расположения участка;
  3. кадастровый номер;
  4. согласие собственников на раздел (письменная форма);
  5. характеристика способа раздела;
  6. способ оплаты расходов на проведение процедуры.

Если же один из собственников не согласен с разделом, придется обращаться в судебные инстанции.

Особенности обращения в суд

Разделение земельного участка — это кадастровая деятельность


Бесплатная юридическая консультация:

Если хотя бы один собственник выступает против раздела, а также в ситуациях, когда неизвестно местонахождение собственника, требуется обращение в суд. Судебное рассмотрение будет строиться на объективности, беспристрастности. Ведь каждый собственник должен остаться при своем без ущемления чужих прав.

Чтобы составить исковое заявление, лучше пригласить юриста. Некоторые пробуют сделать это самостоятельно, однако это довольно сложно. Здесь требуется точность и знание законов. В исковом заявлении указывают данные собственников (ФИО, место регистрации, данные паспорта), в него вносят сведения об участке.

Также надо написать, какая площадь участков должна получиться после раздела, где и как будут проходить границы новых участков. Подавая в суд заявление, к нему надо приложить пакет документов. Конкретный перечень нужных бумаг варьируется в зависимости от ситуации. Но есть основные составляющие, которые нужны всегда:

  • копии паспортов;
  • кадастровую документацию;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Тот собственник, который требует раздела участка, будет являться истцом. Он должен подавать свои исковые требования в отделение суда, находящегося по месту жительства другого собственника, который не желает делить участок.

Если обе части участка имеют свой проход проезд, нет иных препятствий к разделу, суд примет решение о разделе земли. Отказ возможен в случаях, если земля неделима по закону. В таких случаях обычно суд оставляет участок юридически целым, но устанавливает правила раздельного пользования.


Бесплатная юридическая консультация:

Однако такой вариант не всегда устраивает. Ведь к разделу чаще всего прибегают, если нужны деньги и участок срочно требуется продать. А второй собственник отказывается это делать, потому что у него нет желания продавать землю и нет возможности выкупить долю второго собственника.

В таком случае есть еще один вариант: продать участок в целом виде, а деньги от продажи делить между собственниками в соответствии с их долями. К такому решению суд также может прийти. Только для этого нужны весомые аргументы со стороны истца.

Основные этапы разделения

Определение границ участка — обязательный пункт

Само разделение земли состоит из отдельных этапов:

  1. Выбор организации, занимающейся межеванием.
  2. Заключение договора. Эта компания определит границы будущих участков.
  3. Получение согласия на межевание иных владельцев земли. Если между собственниками конфликт, то придется обращаться в суд и ждать судебного решения.
  4. Ознакомление кадастрового инженера с правоустанавливающей документацией.
  5. Определение инженером границ участка. Данные действия ведутся в присутствии самих собственников. Инженер установит границы между 2-мя новыми участками, обозначит их. На этом этапе он сверяет площадь исходного участка и площади 2-х получившихся. Итог этой работы – межевое дело, в него входят чертежи, акты установления границ, ведомость вычисления площади.
  6. Присвоение адресов. На этом этапе каждый новый участок получает свой адрес. За ним обращаются в управление архитектуры и градостроения. Туда подают заявление, правоустанавливающие документы, межевое дело, мирное соглашение / решение суда, старый кадастровый паспорт.
  7. Постановка участков на кадастровый учет. Для этого идут в Росреестр. Там пишут соответствующее заявление, подают документы на каждый участок отдельно. Обращаться можно лично и дистанционно.
  8. Последний этап – регистрация права собственности на каждый участок. Это также делают в Росреестре. Обычно документы рассматривают 18 рабочих дней.

Чтобы зарегистрировать право собственности, надо на руках иметь такие документы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • паспорт;
  • заявление;
  • мирное соглашение / судебное решение;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • документы о присвоение адреса;
  • квитанцию о госпошлине;
  • если обращение идет через доверенное лицо – доверенность.

После регистрации собственник получает выписку их ЕГРП по новым участкам.

Подведем итоги…

Право собственности на земельный участок подтверждается документально

Раздел участка – непростая процедура. В течение всего процесса надо помнить важные рекомендации:

  1. Все действия должны соответствовать положениям Земельного кодекса.
  2. Раздел самовольно не проводится. На него должны быть согласны все собственники. Если согласия нет, надо обращаться в суд, который поступит по закону и соблюдет права всех лиц.
  3. Межевание – первый обязательный этап раздела земли.
  4. Для проведения межевания надо приглашать компанию, обладающую соответствующей лицензией.
  5. Когда межевание сделано, надо получать новые адреса.
  6. Если адреса уже на руках, ставят участки на кадастровый учет.
  7. Далее остается зарегистрировать право собственности. Для этого обращаются в Росреестр, специалисты которого, если все документы в порядке, зарегистрируют это право меньше, чем за месяц.

Таким образом, разделение участка включает фактическое и юридическое разделение его на несколько частей. Раздел идет на основании мирного соглашения между всеми владельцами либо через суд. К такому кардинальному решению прибегают, если не удается достичь договоренности мирными переговорами.

Какой существует порядок согласования границ земельного участка? Об этом в видеоматериале:


Бесплатная юридическая консультация:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://juristpomog.com/administrative/ownership/razdelenie-zemelnogo-uchastka-na-dva.html

Раздел земельного участка с домом на два хозяина

Главная » Недвижимое имущество » Жилая недвижимость » Раздел земельного участка с домом на два хозяина

Что закреплено в законодательстве

Разделить участок земли на две отдельные части очень проблематично. Для этого стоит соблюдать нормы земельного законодательства. Например, статьи 11.2 и 11.4 ЗК РФ дают разъяснение разделу земельного участка относительно кадастра, результатом которого является получение двух земельных участков меньшего размера из одного большого. Обратите внимание, что для раздела земельного участка также имеется предел.

Внимание! Минимальный размер участка земли устанавливается местными властями, а затем происходит фиксация на законодательном уровне. Чтобы установить размер земельного участка, стоит за основу брать градостроительную документацию, нормы застройки и землепользования, которые действуют на настоящий момент.

Бесплатная юридическая консультация:

Для законного раздела земельного участка надо, чтоб все владельцы согласились на эти действия, и между ними нужно заключить мирный договор. Если возникает спор по разделу земельного участка, стоит обратиться в судебную инстанцию, и раздел участка будет происходить по решению суда.

Условия для раздела

Разделение участка земли, на котором находится жилое помещение, возможно только в том случае, если вместе с участком делится и строение.

Важно! После того как раздел будет завершен, у каждого собственника должно быть:

  • комнаты, предназначенные для жилья;
  • подсобные помещения – ванная комната, кухня, туалет, коридор.

Если жилое строение разделено, тогда и владельцы частей могут сделать разные входы в него. Но стоит помнить о том, что минимальные требования к размерам помещений должны соответствовать целевому назначению земельного участка.

Как решить земельный спор о границах участка, читайте тут.


Бесплатная юридическая консультация:

Особенности процедуры раздела участка

Разделение земельного участка проводится для раздела одного большого участка на части, гораздо меньшие по размеру. Для проведения этой процедуры необходимо выполнение определенных действий государственными служащими кадастровой и регистрационной службы.

В результате один участок исчезает из кадастра, а вместо него появляются несколько меньших по площади участков, которые являются самостоятельными участками земли. У владельцев общего земельного участка появляется право собственности на получившиеся участки после разделения.

Для раздела земли на 2 половины следует помнить о следующем:

  • после раздела земельного участка каждая часть его становится самостоятельный участком;
  • целевое назначение новых земельных участков остается таким же, какое было у первоначального большого участка земли;
  • площади всех частей, появившихся в результате раздела, должны вписаться в минимальные границы, которые установлены для конкретного субъекта РФ;
  • к каждому участку должен быть свой подъезд для транспортных средств и пешеходов;
  • если целевое назначение – ведение крестьянского хозяйства, тогда раздел его запрещен, причем на законодательном уровне.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Этапы процедуры

Алгоритм раздела участка земли с жилой постройкой:


Бесплатная юридическая консультация:

  • изучить документацию по данному вопросу;
  • оформить чертеж участка с учетом всех построек: как жилых, так и хозяйственных;
  • заключить соглашение на раздел со всеми собственниками участка или подать исковое заявление о разделе участка земли в судебную инстанцию;
  • оформить план межевания, чтобы передать его в службу кадастра.

Обратите внимание, что при разделении земельного участка с жилой постройкой нужен проект постройки или паспорт из бюро технической инвентаризации. Причем, скорее всего, необходимо будет представить соглашение, в котором указан порядок пользования жилой постройкой.

Раздел недвижимсоти путем мирного соглашения

Самое простое разделение участка земли с жилым помещением – это подписание договора между владельцами, который заверяется нотариусом.

Следующий этап – получение постановления в муниципалитете о разделении участка земли. После этого владелец для каждого отдельного участка оформляет право собственности.

Новые участки земли стоит поставить на учет в кадастровой службе, а также получить документальное подтверждение права собственности.

Договор о разделении земельного участка должен иметь письменную форму.


Бесплатная юридическая консультация:

Причем в соглашении должно содержаться следующее:
  • информация о владельце с указанием паспортных данных;
  • адрес участка земли или подробное описание местоположения, где он располагается;
  • номер кадастрового учета земельного участка;
  • согласие владельцев земельного участка на раздел, обязательно в письменной форме;
  • подробное описание раздела;
  • способ оплаты затрат, необходимых для проведения раздела

Но если хотя бы один владелец не дает согласия на раздел участка земли, на котором располагается жилое строение, тогда разделить такой участок земли можно только в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о реальном разделе жилого дома:

Посмотрите видео. Как разделить земельный участок с домом на два хозяина?

Как осуществляется раздел участка с домом в судебном порядке

Внимание! Разделение участка земли с расположенным на нем жилым строением через суд осуществляется в следующих случаях:

  • хотя бы один из владельцев не дает письменное согласие на разделение земельного участка;
  • неизвестно местонахождение одного или нескольких владельцев земельного участка.

Иск должен содержать следующую информацию:


Бесплатная юридическая консультация:

  • фамилии, имена, отчества владельцев;
  • адреса мест регистрации (всех владельцев);
  • информация о документе, устанавливающем личность;
  • сведения об участке земли;
  • площадь участков земли, которые должны получиться в результате раздела;
  • конкретные границы новых объектов кадастрового учета.

Составление иска для раздела участка земли с расположенной на нем жилой постройкой — дело очень сложное. Это связано с тем, что необходимо знать законодательство, которое содержит нормы по данному вопросу. Именно поэтому стоит поручить его составление опытному юристу.

К исковому заявлению стоит приложить следующий перечень документов:

  • копии документов, устанавливающих личность;
  • документы из кадастровой службы;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины.

Для проведения раздела земельного участка в судебном порядке могут быть необходимы иные документы. Перечень документов, которые потребуются в конкретном случае, может быть определен в соответствии с ситуацией.

Если у новообразованных участков есть самостоятельный подъезд для транспортных средств и пешеходов, и нет обстоятельств, препятствующих разделению участка земли, тогда судья удовлетворит исковые требования.

Отказ в удовлетворении исковых требований о разделении участка земли с расположенной на нем жилой постройкой может быть в случае, если запрещено разделение конкретного участка. Обратите внимание, что юридически участок остается целым, но по решению суда определяются правила раздельного использования участка земли.


Бесплатная юридическая консультация:

Владельцев не всегда может устроить подобное решение, особенно в тех случаях, когда один из них хочет на возмездной основе передать право собственности на свою часть земли другому лицу. Лучше всего продать участок в полном объеме и разделить денежные средства между владельцами в равных частях.

Инструкция по разделу земельного участка с домом

Внимание! Разделение участка земли с расположенной на нем жилой постройкой проходит в несколько этапов:

  • выбор организации для размежевания земли;
  • заключение договорных отношений с организацией, которая будет проводить работы по межеванию земли;
  • получить письменное согласие на размежевание участка у других владельцев земельного участка или решение суда;
  • ознакомиться с документами, подготовленными кадастровым инженером;
  • определить границу участка земли. Кадастровый инженер должен установить границу между нововыделенными участками и проверить общую площадь делимого участка и сумму площадей выделенных участков. По завершении работы инженер передает межевое дело в руки собственников. Причем в него включены все схемы и акты определения границ, а также ведомость для расчета площади;
  • каждому участку присваивается адрес. Чтобы присвоить номер новому участку, надо представить документ, который дает право на получение собственности в отношении конкретного объекта недвижимости, дело, сформированное кадастровым инженером, соглашение между собственниками или судебный акт и кадастровый план первоначального участка земли;
  • получить кадастровые номера земельных участков. Это осуществляется в Росреестре после того, как будет написано соответствующее заявление, и подан пакет документов на участки в отдельности;
  • оформить свидетельство о праве собственности на земельные участки в отдельности. Эта процедура также проводится в Росреестре.

Перечень документов для регистрации права собственности

Для оформления госрегистрации новых участков надо представить следующий пакет документов в органы Росреестра:

  • соглашение между собственниками о добровольной договоренности, причем в обязательном порядке, должно быть заверено нотариусом. Это в случае добровольного согласия. Если согласия между собственниками нет, тогда должно быть решение суда о разделении земельного участка;
  • документальное удостоверение личности собственников;
  • документы, дающие право претендовать на данную собственность;
  • постановление муниципалитета о присвоении адресов земельным участкам;
  • паспорт кадастра;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • доверенность на представление интересов, если в деле присутствуют представители.

О чем нужно знать

Важно! Оформление разделения участка, как и любое юридические действие, имеет основные нюансы, о которых нельзя забывать:

  • эта процедура регулируется нормами земельного законодательства РФ;
  • проводится эта процедура только при согласии всех владельцев или при наличии решения суда;
  • перед процедурой надо размежевать земельный участок;
  • размежеванием занимается компания, которая имеет право на осуществление данной деятельности;
  • когда межевание новых участков будет проведено, необходимо получить адреса;
  • а после присвоения адресов новым земля присваиваются кадастровые номера;
  • заключительным этапом является регистрация права собственности в органах Росрееста, причем для этого готовится определенный пакет документов;
  • после сдачи документов в органы Росреестра в течение 18 дней принимается решение о постановке на учет.

Сроки и место регистрации права

Для регистрации права собственности на земельный участок стоит подать заявление о регистрации с необходимым пакетом документов.


Бесплатная юридическая консультация:

В течение 18 дней по вашему заявлению принимается решение. За этот период государственные служащие анализируют представленный пакет документов и выносят решение о постановке земельного участка на государственный учет.

В результате принятия решения владелец получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

Стоимость работ

Размер оплаты равен стоимости размежевания одного земельного участка. Каждый субъект РФ устанавливает цены самостоятельно.

Посмотрите видео. Как оформить земельный участок в собственность:

Источник: http://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-s-domom-na-dva-xozyaina.html

Как разделить земельный участок на два и более участка? Алгоритм деления между собственниками

Надел, находящийся в собственности одного или нескольких владельцев, допустимо реорганизовать, разделив его на планируемое число участков (это называется разделение земельного участка на два и более). Однако данная процедура опирается на соблюдение специфических правил.


Бесплатная юридическая консультация:

Как же все таки разделить земельный участок и можно ли это сделать?

Требования, предъявляемые при разделе

По преимуществу, участок, находящийся в долевой собственности нескольких владельцев, допускается к разделу. Так как при оформлении в общую собственность предусматриваются параметры надела, допускающие его возможную реорганизацию путём выдела каждой доли в автономное пользование. Например, если участок потенциально соответствует критериям, предъявляемым к делимым ЗУ, разрешается:

  1. Оформить совместную собственность при наследовании несколькими участниками с выделением долей или без выделения.
  2. Оформить супругам при разделе совместной собственности и т.д.

Например, если двое наследников претендуют на участок общей площадью 12 соток, они получат наследственную массу в виде участка, которую впоследствии допустимо разделить. Если двое наследников спорят за надел в 7 соток, то совместная собственность не предусматривается в силу признания участка неделимым. Надел отойдёт тому из них, кто имеет преимущественное право при наследовании (ст.1170, 1182 ГК РФ).

Та же ситуация возникнет, если супруг попытается претендовать на совместное владение наделом после развода. В данном случае придётся договариваться о предоставлении компенсации претендентам, не получившим долю в праве собственности на ЗУ. Исходя из данного положения, государство гарантирует определённую упорядоченность в проведении процедуры реорганизации, основанной на соблюдении санитарных норм.

Минимальный размер земельного участка при разделе

Обозначенные нормативы определены в соответствии с положениями Федерального Закона, принятого 25.10.01 г, под № 136-ФЗ. Правительство учредило определять минимальный размер ЗУ в качестве санитарной нормы, которую недопустимо нарушать. Нормы устанавливаются в Субъектах Федерации РФ по усмотрению местных властей, исходя из возможностей и специфических условий региона. Соответственно, утверждаются таковые локальными и муниципальными актами и положениями.


Бесплатная юридическая консультация:

Минимальный размер надела в основном составляет 6 соток. Некоторые регионы допускают норму в 4 сотки. Как правило, участки меньшего размера не делятся. Если до принятия решения об установлении минимального норматива, земля под частным домом, находящимся в собственности двух домовладельцев, составляла 7 соток, то власти стремятся препятствовать приватизации такого участка, предлагая её оформление в бессрочную аренду.

Вот такие не трудные правила минимальных площадей земельного участка при разделе на две доли. А что если потребуется делить на троих и т.д.?

Дополнительные требования при разделе одного ЗУ на три и более

Если участок делится на три части, его площадь должна быть не менее трёх минимальных размеров. При делении на четыре – не менее четырёх. Для таких земель предусмотрены дополнительные требования. Они предъявляются на начальном этапе, в момент согласования процедуры раздела с кадастровым инженером.

Рассматривая план земли, подлежащей разделу (даже ранее учтенного), он визуально планирует восстановление границ в натуре таким образом, чтобы между потенциальными соседями не возникало споров. Отдельный участок должен обладать всеми характеристиками полноценного автономного надела. То есть:

  1. получить отдельный выход к дороге;
  2. иметь удобный подъезд для транспортных средств;
  3. иметь ровные границы;
  4. исключить наложения межевых границ.

Нередко обширные территории затрудняют раздел из-за сложной конфигурации межевых границ, которые не позволяют сформировать реализацию всех положенных требований, соответствующих ст. 261 ГК РФ. Тот же результат предвидится, если часть надела занята водоёмом, болотом или имеет иные нюансы, не допускающие надлежащего надела.


Бесплатная юридическая консультация:

Пошаговая инструкция разделения земельного участка на два и более

Наконец мы подошли к теме статьи.

Как же разделить земельный участок на два самостоятельных участка? Порядок раздела не самый простой, но мы справимся.

Принятие решения собственников о разделе земельного участка

Решение принимается собственниками совместно, что констатирует составленное добровольно соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец доступен для скачивания ЗДЕСЬ и в конце статьи). Если владелец участка единственное заинтересованное лицо, то его решение будет единоличным.

Если среди совладельцев отсутствует единое мнение, то есть некоторые из них отказываются от выделения надела, они предоставляют нотариально удостоверенное согласие. В этом случае заинтересованное в выделении лицо, беспрепятственно оформляет свои земли.

Вначале следует собрать документацию, характеризующую право собственности. Инициаторами раздела земель могут быть собственники, которые:


Бесплатная юридическая консультация:

  • имеют доли в праве на ЗУ;
  • планируют подарить часть участка;
  • желают продать часть участка;
  • делят ЗУ между детьми или иными родственниками.

Во всех перечисленных и иных случаях на первом плане стоит раздел. После его успешного проведения допустимы иные правовые процедуры, в том числе – имущественные сделки с выделенной самостоятельной частью, аренда земельного участка и прочие.

Если участок неровный, с обрывом, оврагом или водоёмом – допускается предоставить дополнительный метраж площади тому из участников, которому достанется часть с подобными неудобствами. Если совладельцы решат поступить таким образом, то данное условие (уступку), следует обозначить в соглашении отдельным пунктом. Это защитит правообладателя от последующих попыток совладельцев, вернуть переданные метры, оставив невозмещёнными специфические неудобства, определённые ландшафтом. Составленное и подписанное сторонами соглашение целесообразно удостоверить в нотариальной конторе, затем обязательно зарегистрировать переход права на землю.

Если выделиться желает только один из владельцев, остальным требуется предоставить согласие на выдел. В таком случае собственникам следует составить соглашение о выделении долей стандартным способом. После того, как доли в праве пройдут регистрацию в Росреестре, совладельцы дают нотариально удостоверенное согласие на выделение части участка заинтересованного лица.

Если выделяется член садового товарищества или кооператива, согласие на выдел предоставляется на основании решения общего собрания. Оно принимается путём простого голосования, при получении большинства голосов. На основании протокола, с указанием результатов голосования, председатель сообщества выдаёт согласие его членов.

Заинтересованному в разделе лицу следует подойти в геодезическую компанию лично. Если обращаются совладельцы, они могут:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. подойти совместно;
  2. оформить на одного из участников доверенности;
  3. передать доверительное управление специалисту.

Документация и составление заявления

В компании предъявляется пакет документации, который удостоверяет право лиц на раздел земельного участка. В их числе должны быть:

  • Правоустанавливающий документ (акт, договор, свидетельство о наследовании ЗУ и т.п.).
  • Свидетельство о праве собственности на ЗУ.
  • Кадастровый паспорт участка и паспорта собственников.

Если совладельцев несколько – прилагается составленное, удостоверенное и прошедшее регистрацию соглашение. А так же – согласие других владельцев, если выделяется один из них. Представители, действующие в интересах собственников, прилагают нотариально удостоверенную доверенность. Если один из собственников оказался несовершеннолетним, прилагается разрешение от органов опеки и попечительства.

Заявление пишется кадастровому инженеру, принимающему в работу участок. В заявлении указывают:

  1. характеристики участка;
  2. кадастровый номер;
  3. адрес расположения, населённый пункт или наименование СНТ;
  4. его целевое назначение;

Стоит знать, если надел используется не по назначению, может быть изъят участок для государственных нужд.

  • наличие или отсутствие строений на участке.
  • В основной части заявители составляют запрос на раздел участка, указывая параметры вновь возникающих участков в соответствии с данными, на основании которых составлялось соглашение. Заявления пишутся каждым из участников раздела и подписываются собственноручно.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Стоимость работ

    Кроме копий документов к заявлению прилагают квитанции об оплате кадастровых работ. Оплате подлежит каждый вновь возникающий надел. Стоимость работ равна цене межевания одного участка. В каждом регионе устанавливаются собственные варианты цен.

    Межевание и постановка на кадастровый учет — как проходит? Схема и план

    Кадастровый инженер заказывает выписку из кадастровых записей. Выписка готовится в пределах трёх недель, которые выпадают из процедуры раздела. После её получения специалист составляет приблизительную схему-план на электронном и бумажном носителях и проставляет реперные точки, по которым пройдут межевые линии. Он требует соответствия Приказам Минэкономразвития, принятым 31.12.09 г., под № 582 и 17.08.12 г. под № 518, а так же установленным федеральным нормам СНиП.

    Схема раздела земельного участка: образец представлен ниже. Полноценная схема, называется межевым планом. Его форму вы можете скачать в конце статьи.

    По готовности картографических работ, собственники знакомятся с планом. Им объясняются все нюансы, сопутствующие разделению ЗУ и постановке на кадастровый учет. В случае готовности, они подписывают составленный план, готовый к топографическим работам на местности. Если первичная схема не удовлетворяет владельцев, допускается поиск компромиссов.

    По составленному, выполненному в чистовом варианте плану, производится вынос границ в натуру. Расставляются межевые знаки в местах поворотных точек. Каждый выставленный знак официально регистрируется кадастровым инженером, с указанием его точных координат. После проведённого межевания выполненный проект передаётся:

    1. по одному экземпляру владельцу вновь возникшего ЗУ;
    2. в местное отделение кадастра и картографии.

    Ниже представлено два примера из плана:

    Регистрация в Росреестре

    Подготовленные кадастровые документы передаются для регистрации в Росреестр в соответствии с Федеральным Законом, принятым 27.0797 г., под № 122-ФЗ. Собственникам требуется написать два заявления:

    1. В первом – заявители совместно запрашивают аннулировать старый участок в связи с его реорганизацией путём разделения.
    2. Во втором – заявляют о постановке на учёт вновь возникшего ЗУ.

    К заявлениям прилагают из числа требующихся:

    1. полный пакет документации на старый участок;
    2. составленное соглашение о распределении долей;
    3. согласие совладельцев;
    4. паспорта и доверенность для представителей.

    Если собственник несовершеннолетний потребуется разрешение из органов опеки и попечительства. Если собственнику исполнилось 14 лет – согласие родителей, при условии, что он вступил в процедуру раздела самостоятельно.

    Далее новым наделам присваиваются кадастровые и почтовые адреса. Если разделяются земли под ИЖС, на которых планируется строительство жилого дома, а линия домов уже получила адресные номера, допускается присвоение номера через дробь или с приписыванием к номеру букв алфавита. Например:

    • улица Железнодорожная д. 3, 3/1, 3/2, 3/3;
    • улица Железнодорожная д. 3, 3 а, 3 б, 3 в.

    Когда нужно обращаться в суд?

    Когда совладельцы чинят препятствия или председатель СНТ не выдаёт согласия на выдел, допускается получение решения суда, на основании которого будет проведено межевание и регистрация. Иногда основанием для обращения в суд становится распределение долей, самовольное занятие и иные правовые нюансы.

    Подробнее о том, как узаконить самозахват ЗУ читайте в другой нашей статье.

    Обращаться следует в районный суд по месту нахождения земельного участка или юридического адреса учредителя, если им является товарищество или кооператив. Истец составляет исковое заявление о разделе земельного участка (образец можно скачать ТУТ или в конце статьи), в котором указывает мотивы раздела и причины, по которым ответчик препятствует в проведении правовой процедуры.

    Иск должен строиться на отстаивании имущественного права, предполагающего выдел в автономное пользование участком. После признания иска, выданная выписка из решения суда станет полноправным правоудостоверяющим прецедентом для дальнейших действий.

    Собственник вправе разделить свой земельный участок на количество частей, допускаемых установленными нормативами. Совладельцы при разделе договариваются по согласию сторон, при отсутствии согласия – обращаются в суд.

    Разделение земельного участка находящегося в собственности само по себе процесс не затратный, но очень трудоемкий и долгий. Удачи вам в этом деле, мы надеемся что наш материал поможет вам!

    Источник: http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kak-razdelit-na-dva-i-bolee.html

    Разделение земельного участка на два

    Необходимость раздела земельного участка – не такая редкая процедура, как может показаться на первый взгляд. Развод супругов, наследование несколькими лицами одного объекта, желание или необходимость продать часть земли – это только некоторые из причин разделить земельный участок на два независимых. При таком разделе важна не столько причина проведения процедуры, сколько необходимость правильного ее проведения, в том числе подготовки всех необходимых документов как для самого раздела, так и для последующей регистрации права собственности каждого вторичного объекта.

    Можно ли разделить земельный участок на два

    Согласно ГК РФ, большинство объектов недвижимости являются неделимыми и реальному разделу не подлежат. Это в первую очередь касается жилых помещений в многоквартирных домах, некоторых типов индивидуальных жилых домов, а также земельных участков отдельных категорий. Но не всех. Например, участок, предназначенный для ИЖС, особенно если на нем стоит дом на два хозяина, либо для ведения огородничества может быть разделен при соблюдении некоторых критериев.

    Вне зависимости от возможности или невозможности реального раздела объекта недвижимости, любое недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности можно разделить юридически.

    Более того, даже если возможен фактический раздел, процедура его юридического раздела в обязательном порядке должна его предварять. Другими словами, в любом случае сначала проводится юридический раздел, затем, после того, как будут определены доли каждого из совладельцев, можно начинать раздел объекта в натуре согласно долям каждого из совладельцев.

    Если на предназначенном для раздела участке земли находится жилой дом, его делят в первую очередь, только затем, в зависимости от того, какую часть дома при разделе получит каждый из совладельцев, будет делиться земля возле дома. На практике каждый из совладельцев получает ту часть участка, которая прилегает к его половине жилого строения.

    Такое правило применяется по причине более сложной процедуры фактического раздела жилого дома, так как для каждого владельца требуется оборудовать отдельный вход, а это технически сложно. Землю же подлить гораздо проще.

    Особенности раздела земельного участка

    Однако, после образования двух отдельных объектов, оба совладельца первичного надела по-прежнему имеют на них право совместной собственности.

    Чтобы разделить землю на две части, необходимо соблюдение следующих условий:

    1. Целевое назначение вновь образованных объектов должно оставаться таким же, как у первоначального.
    2. Размер каждого из вторичных участков не может быть меньше минимально допустимого для данной категории земель в данном регионе.
    3. Каждый из вновь образованных наделов должен иметь свободный доступ для транспортных средств и пешеходов.
    4. Земля, предназначенная для ведения КФХ не делится ни при каких обстоятельствах, так как существует законодательный запрет на раздел земель данной категории.

    Юридический раздел

    Любая недвижимость может иметь одного или несколько собственников (общая долевая собственность). Чаще всего общая долевая собственность возникает после принятия наследства несколькими наследниками либо после развода. В результате у земельного надела появляется два совладельца, причем, если у наследников доли могут быть разными, то у бывших супругов они признаются равными, по 50% каждому. Но земельный надел по-прежнему является единым объектом с одним кадастровым номером и адресом.

    Процедура юридического раздела земельного участка зависит от ситуации. Раздел земли между бывшими супругами возможен по двум вариантам, а именно:

    1. В результате добровольного соглашения, заверенного в нотариальной конторе. Такой документ является основанием для оформления свидетельства на право собственности на половину земельного надела.
    2. По суду. Раздел на основании судебного решения происходит в тех случаях, когда совладельцы не могут прийти к соглашению.

    Раздел земельного надела, полученного по наследству, происходит на основании свидетельства о праве на наследство и производится согласно полученным в наследство долям.

    В соответствии с ГК РФ все совладельцы объекта недвижимости вправе распоряжаться своими долями без ограничений, доля может быть:

    Единственное отличие при распоряжении долей надела от целого состоит в том, что, согласно ГК РФ, совладелец собственности имеет преимущественное право на ее приобретение.

    Раздел земли в натуре, способы и препятствия

    Если совладельцы земли имеют нормальные отношения между собой, то такого юридического раздела обычно хватает для того, чтобы разделить надел между собственниками. Но на практике он не всегда применим, особенно если между совладельцами установились натянутые отношения. Земельный надел по-прежнему остается единым объектом, а, значит, для проведения многих действий на участке требуется согласие всех его владельцев.

    Именно поэтому большинство собственников земельных долей стремятся перевести свои половины участка в реальные самостоятельные земельные наделы. Реальный возможен по двум вариантам:

    • в соответствии с добровольным соглашением о порядке использования земли;
    • с помощью выдела доли участка в натуре.

    Этапы раздела

    Раздел земельного участка происходит в несколько этапов:

    1. Согласование межевания со всеми совладельцами, для этого необходимо получить их письменное согласие.
    2. Межевание с целью определения границ надела. Для этого необходимо обратиться в организацию, имеющую лицензию на данный вид деятельности. Межевание должно происходить в присутствии всех совладельцев либо их представителей (при наличии доверенности). Все границы надела закрепляются специальными межевыми столбиками, затем определяются площади первоначального и вторичных наделов, составляются чертежи и формируется межевое дело.
    3. Составление добровольного соглашения о разделе земли. Документ в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе, это требование необходимо для того, чтобы исключить в дальнейшем какие-либо незаконные действия со стороны любого из участников соглашения.
    4. При отсутствии согласия между собственниками – подача искового заявления в суд и последующее получение вердикта суда (при его положительном решении).
    5. Присвоение отдельных адресов каждому из вторичных наделов. Для этого необходимо посетить местный муниципалитет и написать соответствующее заявление. К нему необходимо приложить межевое дело, кадастровый паспорт на первичный участок, все правоустанавливающие документы и копию добровольного соглашения либо постановления суда.
    6. Предоставление правоустанавливающих документов в кадастровые органы и постановка вторичных участков на кадастровый учет. Через десять дней после обращения в Росреестр владельцы вновь образованных наделов получают на них кадастровые паспорта.
    7. Регистрация права собственности на новые объекты недвижимости.

    Стоимость работ

    На каждый вторичный надел должна быть проведена оплата кадастровых работ. Таким образом стоимость всей работы по межеванию будет равна цене межевания одного участка, умноженной на количество вновь создающихся. В каждом регионе стоимость кадастровых работ различна, например, в Московской области она исчисляется в процентах от цены земельного участка, а в Центральном округе чаще всего составляет 7-8 тысяч рублей за один надел.

    Как разделить земельный участок на два участка через суд

    Значительно усложняется раздел земли, если собственники не могут договориться о порядке процедуры либо неизвестно местонахождение одного из совладельцев (нет возможности получить его согласие на раздел).

    Первым шагом при разделе через суд будет составление и подача искового заявления.

    Форма и содержание иска

    Такой процессуальный документ, как исковое заявление должен строго соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода документам Гражданско-правовым Кодексом РФ.

    Необходимо иметь в виду, что при обнаружении судом неточностей, ошибок, несоответствий и других нарушений, суд оставляет иск без движения и возвращает его истцу для доработки, что существенно затягивает процесс.

    В исковом заявлении должны присутствовать следующие данные:

    1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск.
    2. Личные данные истца и ответчика, а также третьих лиц, если они участвуют в процессе.
    3. Заголовок: «Исковое заявление о разделе земельного участка».
    4. Если в процессе участвуют бывшие супруги, то сведения о том, когда и где был зарегистрирован брак и такие же данные о расторжении последнего.
    5. Все данные о спорном ЗУ: когда был приобретен, на каких основаниях, его индивидуальные характеристики и описание строений при наличии последних.
    6. Указание на причины спора и перечисление тех прав истца, которые были нарушены ответчиком, а также на невозможность решить проблему мирным путем.
    7. Другие обстоятельства дела, которые могут помочь в судебном процессе.
    8. Обоснование требований истца.
    9. Сведения о вторичных ЗУ, которые должны будут образованы в результате раздела (их площадь, границы, присутствие на их территории строений или других объектов).
    10. Ссылки на конкретные статьи Закона, на основании которых истец требует раздела.
    11. Исковые требования. Сначала истец пишет заголовок «ПРОШУ», затем перечисляет все требования к ответчику.
    12. Нумерованный перечень всех прилагаемых документов.
    13. Дата составления иска и подпись истца.

    Образец искового заявления о разделе земельного участка

    К исковому заявлению необходимо приложить все перечисленные в иске документы (ксерокопии), квитанция об уплате госпошлины прилагается в оригинале. В каждой конкретной ситуации перечень документов может быть разным, но часть из них обязательна в любом случае, а именно:

    1. Ксерокопии паспортов всех сторон процесса.
    2. Копии документов о заключении и расторжении брака.
    3. Все правоустанавливающие документы на первичный ЗУ.
    4. Технические, кадастровые документы на надел.
    5. Копия справки от независимого оценщика о стоимости ЗУ.
    6. Квитанция об уплате госпошлины (оригинал).

    Госпошлина

    В соответствии с ГПК РФ для подачи в суд искового заявления гражданин должен оплатить госпошлину. При этом иски о разделе ЗУ считаются исками имущественного характера, размер госпошлины для таких исковых заявлений исчисляется в зависимости от цены иска.

    Таблица 1. Расчет госпошлины для искового заявления о разделе ЗУ в зависимости от цены иска.

    Источник: http://ros-nasledstvo.ru/razdelenie-zemelnogo-uchastka-na-dva/

    Разделить участок на две части

    Многие годы люди могут владеть совместно домом и землей — и даже не задумываться об их разделе. Но наступает момент, когда такая необходимость появляется. Земля является особым имущественным объектом, поэтому любые действия с ней должны следовать установленным Законом требованиям.

    По каким правилам осуществляется раздел участка земли с домом — расскажем далее.

    Содержание статьи:

    Можно ли разделить земельный участок с домом — требования к возникающим после разделения участкам

    Ситуации, когда земельными наделами с расположенными на них частными домами владеет несколько лиц — далеко не редкость. Возникновение общей собственности на землю может быть обусловлено законным режимом имущества супругов, наследованием, дарением (покупкой) доли (долей) в праве собственности.

    В силу различных обстоятельств совместное владение общей землей становится затруднительным, в связи с чем и возникает желание ее разделить.

    Однако при этом у некоторых ее владельцев встает вопрос о возможности осуществления такого раздела.

    Земля, как особый вид имущества, регулируется нормами различных законов, в том числе, гражданского (ГК РФ) и земельного кодексов (ЗК РФ). Положениями ГК РФ (ст. 252, 254) предусматривается право сособственников земельных участков осуществлять их раздел. Статьей 11.4 ЗК РФ также допускается раздел земли.

    Условия для раздела земельного участка с домом

    Решив разделить имеющийся в общей собственности участок, стоит иметь в виду следующее. Не все земельные частные наделы можно поделить по желанию их владельцев.

    Для того, чтобы раздел земельного участка с домом стал возможным, он должен отвечать определенным требованиям закона.

    Статьей 11.9 ЗК РФ устанавливаются требования к возникающим в результате разделения участкам:

    1. Во-первых, разделенные участки должны отвечать предусмотренным минимальным (максимальным) размерам. Эти размеры определяются обычно местными градостроительными регламентами и в разных муниципальных образованиях могут различаться. Если полученные в результате разделения участки не будут отвечать данному требованию, то в его постановке на кадастровый учет может быть правомерно отказано. Об этом говорится в п. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
    2. Во-вторых, формирование новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположению на них недвижимых объектов, рациональным использованием самой земли. Нельзя разделить участок с домом, если это влечет нарушение действующих в области землепользования норм и правил.
    3. В-третьих, границы полученных участков не должны пересекать границ лесопарков, населенных пунктов, лесничеств, муниципальных образований. Также не допускается чересполосица, изломанность, вклинивание их границ.
    4. В-четвертых, оба новых участка должны сохранить прежний вид разрешенного для старого участка землепользования.

    Что делать, если разделить участок с домом невозможно?

    Если земельные участки не отвечают указанным выше требованиям, то осуществить их раздел не представляется возможным. При этом важно понимать, что речь идет не о фактической, а о юридической возможности.

    В жизни разделить участок с домом можно хоть на тысячу отдельных кусочков, но с правовой точки зрения использовать их законным способом будет невозможно.

    Чаще всего, необходимость делить землю возникает при разделе расположенного на нем дома.

    Отсутствие возможности разделения земли не препятствует разделу дома. Просто в этом случае сама земля останется в общей собственности нескольких лиц. А сособственникам нужно будет определить порядок ее использования.

    Если сделать это по добровольному соглашению не удастся, то решать этот вопрос придется через суд.

    Способы раздела участка с домом на два земельных участка

    По общему правилу, любые действия с общим имуществом должны осуществляться по согласию его владельцев.

    При возникновении необходимости раздела такого имущества собственникам, прежде всего, стоит об этом договориться мирно. Заключенное ими соглашение о разделе общей земли станет впоследствии основанием для регистрации их прав на вновь появившиеся участки.

    Однако договориться мирно получается далеко не всегда. Дело в том, что делить участок без имеющихся на нем объектов недвижимости проще. Когда же речь идет о разделе земли с домом, то возникает множество споров.

    Сособственники зачастую владеют неравными долями в праве на дом. Поскольку права на дом неразрывно связаны с землей, то фактически каждый получает возможность пользования землей, пропорционально своим правам на дом.

    Иногда у сособственников складывается иной порядок фактического использования участка. Очень часто они не могут прийти к единому соглашению о размерах будущих участков. Тогда единственным способом решения проблемы станет обращение в судебный орган. Суд будет делить участок исходя из интересов обеих сторон, фактической возможности, с учетом действующих правовых норм.

    Как можно разделить участок с домом на 2 участка?

    При возникновении необходимости в разделении земли, в первую очередь, нужно выяснить несколько важных моментов:

    1. Определить, возможно ли фактическое разделение имеющегося участка. Для этого следует узнать действующие в данном муниципальном образовании минимальные нормы для земельных наделов. Если участок отвечает критериям делимости, иным установленным для раздела требованиям, то можно идти дальше.
    2. Следующим шагом станет достижение соглашения по разделу между сособственниками. При наличии обоюдного согласия можно переходить к межеванию участка для создания двух новых объектов и их дальнейшей регистрации. При отсутствии согласия придется сначала перенести решения спора в суд. К сожалению, такие споры являются достаточно сложными, и могут рассматриваться довольно долго. Только после вступления решения в силу можно приступать к оформлению прав на определенных судом условиях.

    Инструкция по разделу участка с домом — как это сделать правильно?

    Для того, чтобы вместо одного участка появилось два, следует произвести определенные нормами земельными законодательства процедуры.

    Разделить участок с домом можно следующим образом:

    1. Во-первых, требуется межевание имеющегося надела земли. С этой целью привлекаются специализированные организации, имеющие право на данный вид деятельности. Работник такой организации (кадастровый инженер) производит замеры, устанавливает границы новых участков. После этого подготавливается техническая документация на вновь созданные участки. Это может занять некоторое время;
    2. Во-вторых, получив все документы на новые участки необходимо поставить их на учет в кадастровом органе. Теперь каждый участок будет иметь свой кадастровый паспорт, адрес, номер и другие параметры. Учитываться каждый из них также будет отдельно.
    3. В-третьих, требуется оформление прав собственности на каждый из полученных участков. Сделать это можно в местном подразделении Росреестра, предоставив необходимый пакет документов. Их перечень можно уточнить на сайте Росреестра, или непосредственно в его отделении. Только после проведения регистрации правомерно говорить о правах лиц на два отдельных участка.

    Источник: http://pravo812.ru/useful/846-kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-na-dva-esli-na-uchastke-stoit-dom.html