Купить земельный участок на аукционе

Когда организуют аукцион по продаже земельных участков, процедура его проведения

Россия — страна необъятная и у нее много свободных земель, которые могут быть использованы в предпринимательской деятельности.

Оглавление:

Для передачи земельных участков в право собственности специализированные органы государственной власти проводят аукционы по их продаже.

Что это такое, в каких случаях проводится

Аукцион по реализации муниципальных земель представляют собой организованное мероприятие, на котором представители местного самоуправления предоставляют возможность приобрести готовые к использованию участки для определенных целей.

Проводиться аукцион может только если получен кадастровый номер на земельный участок, только в этом случае он признается полностью готовым к эксплуатации.

Аукционы, проводимые муниципальными властями, позволяют приобретать земельные участки по более низким ценам, чем на рынке.

Цели обозначаются организатором аукциона. Это могут быть земельные участки под ИЖС, участки для комплексного освоения, для строительства складских территорий и т. п.

Кто организует аукцион

Занимается организацией аукционов представители комитета управления муниципального имущества.

Организатор определяет время, а также место, где будет проводиться аукцион, определяет порядок проведения. Извещение о том, что аукцион будет проведен размещается за 30 дней, которые размещаются в печатных издания и на официальных сайтах муниципального района.

Прекращение приема заявок организаторами начинается за 5 дней до начала аукциона.

У организатора есть право отказаться от проведения аукциона не менее чем за 15 дней до определенной ранее даты. Извещение о том, что аукцион по реализации проводиться не будет размещается на сайте муниципального образования, а также в печатных изданиях.

Следует отметить, что организатор обязан разместить в течение 3 дней извещение о отмене проведения аукциона по реализации земельного участка. Размещается данное объявление на сайте муниципального образования, а также организатор должен лично известить участников в течение 3 дней.

Кто может участвовать, что требуется для участия

Принять участие в аукционе по продаже земельного участка могут физические и юридические лица.

Земельным кодексом в статье 38.1 определяется, что подать заявку на участие не могут:

  1. Претенденты, предоставившие не весь пакет документов;
  2. Участники аукциона, которые не внесли задаток (порядка 10% от изначальной стоимости участка);
  3. Лица, которым законодательно отказано в праве на приобретение собственности;
  4. Юридические лица, у которых отсутствуют сведения в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

В статье 38.1 ЗК РФ указывается, что для подачи заявки на аукцион необходимо 3 документа:

  1. Заявка, составленная по прилагаемой форме к закону, в которой обязательно указываются реквизиты расчетного счета для зачисления на него задатка;
  2. Выписки ЕГРЮЛ, либо ЕГРИП для юридических лиц, и документы удостоверяющие личность (паспорт) для физических лиц;
  3. Документы, которые подтверждают факт зачисления задатка для участия в аукционе.

Не допускаются к участию в аукционах по продаже земельных участков иностранные граждане, не имеющие российского гражданства, а также иностранные компании, уставный капитал которых более чем на 50% принадлежит иностранным гражданам.

Форма проведения аукциона и его процедура на практике

Основными формами аукционов считаются открытые и закрытые. В последнее время набирают популярность электронные торги.

Согласно ЗК РФ предпочтительнее открытая форма. В этом случае аукцион может посетить любой желающий.

Законодательно рекомендуется привлекать представителей прессы, представителей архитектурных и градостроительных отделов местной администрации, а также представителей организации профессиональных строителей. При проведении аукциона сторонней организаций, присутствие представителя муниципального отдела по работе с землей является обязательным.

После объявления характеристик представленных лотов аукционер называет изначальную стоимость участка и «шаг аукциона», для продажи земельных участков характерно повышение стоимости на 1-2% от начальной цены.

Задачей аукционера является наблюдение за желанием участников предложить большую стоимость и огласить ее остальным присутствующим. Повышать стоимость на земельный участок, претенденты могут посредствам поднятия билета.

Если аукционер называет одну и ту же стоимость трижды, победителем считается участник, который предложил данную цену.

Это общие принципы проведения торгов. Организаторы аукционов в рамках закона (Гражданский, Земельный и Градостроительный кодексы) могут вносить в процедуру свои коррективы, точную информацию о порядке проведения конкретного аукциона всегда можно получить в информационных бюллетенях, в печатном или электронном виде.

Результаты: определение победителя и его документирование

Участник , который предложил наивысшую стоимость по итогам аукциона, признается победителем.

После завершения аукциона по продаже земельного участка оформляется протокол, который подписывается организатором и победителем.

Протокол выступает основанием для подписания договора купли-продажи с победителем аукциона.

Договор заключается не позднее 5 дней с момента подписания сторонами протокола результатов аукциона.

Способы и порядок расчетов

Задаток, который был внесен победившим участником, учитывается в оплату приобретенного земельного участка. Оставшаяся сумма оплачивается покупателем в соответствии с порядком, определенным договором купли-продажи.

Участники, которые проиграли аукцион, получают свои денежные средства не позднее трехдневного срока на расчетный счет, указанный в заявке.

После расчетов с участниками, организатор обязан разместить в тех же источниках, в которых размещалось извещение о проведении аукциона, его результаты. На размещение данной информации у организатора есть месяц.

Оформление прав на участок, полученный по аукциону

Для оформления в собственность прав на выигранных земельный участок, глава муниципального образования составляет соответствующие постановление.

На всю процедура оформления победителям земельного участка отводится 1 месяц, отсчет которого начинается со дня подписания протокола.

Обязательным пунктом в процессе оформления права собственности является соблюдение Федерального закона о госрегистрации.

Победителю необходимо подать документы в регистрирующий орган, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, полученного по итогам проведенного аукциона.

Какие нюансы следует знать, чтобы не совершить ошибок при покупке земли на аукционах? Рассказывает практикующий инвестор

Как быстро провести оценку земельного участка, что нужно учесть при покупке земли с торгов и как сделать оптимальный выбор с точки зрения цена-качество? Ответы — на видео.

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/aukcion-po-prodazhe-zemelnyx-uchastkov.html

Земельный участок через аукцион: дешево сначала, но дорого потом?

Если вы решили обзавестись землей, то ее можно приобрести разными путями: купить у частного лица, у юрлица, в коттеджном поселке, а можно и через аукцион. Периодически наше государство или муниципалитеты продают участки через свои аукционы, зачастую, такое предложение оказывается дешевле рыночной стоимости. Но… здесь есть много подводных камней, которые Realestate.ru решил поднять на поверхность.

Законодательная основа

Участки, которые мы с вами можем использовать под строительство дачного дома, относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Соответственно на них распространяются общие положения для торгов землями сельскохозяйственного назначения.

Правовое регулирование земельных торгов осуществляется рядом документов: Земельным кодексом РФ, Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 г. №808, ст.10 ФЗ «101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По словам Анны Гирман, адвоката областной коллегии адвокатов города Одинцово, при проведении земельных торгов организатором выступают исполнительный орган государственной власти, либо орган местного самоуправления. «При продаже земельных участков находящихся в федеральной собственности – это отделения Российского фонда федерального имущества, — уточнила она. Также организатором торгов может выступать специализированная организация по договору с указанными органами».

Как формируется цена?

Никто не ограничивает собственника, в данном случае государство, в формировании первоначальной стоимости участка. «Впрочем, — по словам Анны Гирман, — при выставлении на торги земельных участков, находящихся в федеральной собственности, Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 №808 обязывает Росимущество определять начальную стоимость участка или начальный размер арендной платы на основании отчета независимого оценщика».

Порядок проведения торгов:

• Принятие решения о проведении торгов; • Публикация извещения о проведении торгов в СМИ; • Принятие заявок от претендентов, их регистрация в журнале приема заявок; • Рассмотрение заявок и документов претендентов, установление факта поступления задатков от претендентов, принятие решения о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске, оформление протокола о признании претендентов участниками торгов; • Проведение торгов в месте, в день и час, указанных в извещении; • Оформление результатов торгов протоколом; • Публикация информации о результатах торгов, в тех же СМИ, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов; • Заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Где искать информацию о торгах?

По словам Анны Гирман, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных Правительством РФ, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующие сведения:

• форму торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы; • срок принятия решения об отказе в проведении торгов; • предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные данные позволяющие индивидуализировать земельный участок; • наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения; • наименование организатора торгов; • начальную цену предмета торгов или начальный размер арендной платы, «шаг аукциона», размер задатка и реквизиты счета для его перечисления; • форму заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах; • условия конкурса; • место, дату, время и порядок определения участников торгов; • место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов; • срок заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка; • дату, время и порядок осмотра земельного участка на местности; • проект договора купли-продажи или аренды земельного участка; • сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если земельный участок продается в рассрочку.

Между тем, по словам генерального директора Группы Компаний «Земер» Ильи Терентьева, найти информацию по предстоящим аукционам достаточно трудно. «Надо точно знать, где и как искать объявления о торгах, — рассказал он RealEstate.ru. – Например, организатор может разместить информацию в областной газете среди прочих объявлений, напечатав ее мелким шрифтом, так что простой обыватель даже и не обратит внимание на эту информацию».

Часто информация о торгах вывешивается на сайтах местных администраций, если участки находятся в муниципальной собственности. Также есть общероссийская торговая площадка, где также можно присмотреть интересное предложение. Речь идет о torgi.gov.ru. Там, конечно же, есть участки на территории Московской области и, скорее всего, земли в Новой Москве еще под видом Москоской области. Потому что столичный департамент земельных ресурсов пока еще не внес в свой «Перечень земельных участков по административным округам для реализации на торгах в 2012 году» новые округа – Новомосковский и Троицкий. А перечень находится здесь: dzr.mos.ru/zemelnye_aukciony/list/.

Кроме того, можно следить за сайтами территориальных управлений Росимущества. В частности, если речь идет о госземлях, реализуемых в Подмосковье, то имеет смысл периодически заглядывать на данный ресурс: tu-rosim-mo.ru, в раздел «Аукционы».

Извещение об отмене в проведении торгов публикуется также в газетах и на электронных торговых площадках не позднее 5 дней со дня принятия этого решения в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов.

Необходимые документы

Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя): заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка для подтверждения перечисления претендентом задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков (или права на заключение договоров аренды таких земельных участков) и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка и опись документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой у претендента.

Перечень документов является открытым, организатор аукциона имеет право требовать любой список документов по каждому конкретному участку. Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах. При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

После чего заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируются организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.

Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет (счета) организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета) организатора торгов, является выписка (выписки) со счета (счетов) организатора торгов.

Ограничения

Есть категории лиц, которые к торгам не допускаются: : • иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, если в их в уставном (складочном) капитале содержится доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, которая превышает 50 %. Такие лица и компании могут только арендовать госземлю; • лица, представившие неправильно оформленные документы или не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы); • лицо, не уполномоченное претендентом на осуществление таких действий; • если претенденты не подтвердили поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.

Проведение аукциона

Торги проводятся в указанном в извещении месте, в соответствующие день и час. Аукцион, начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, «шага аукциона» («шаг аукциона» устанавливается в размере от 1-5% от начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона) и порядка проведения аукциона.

После чего участникам выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы.

Если аукцион на повышение цены (а видов торгов довольно много), то каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет. Затем называется следующую цену.

При отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену три раза. Если после этого ни один из участников не поднял билет, аукцион завершается. Победителем признается тот участник, номер билета которого был назван аукционистом последним.

После торгов

Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов.

В протоколе указываются:

• регистрационный номер предмета торгов; • местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок; • предложения участников торгов; • имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина); • цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы; • срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа); • порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).

Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка. Договор подлежит заключению в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.

Организатор торгов обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Несостоявшиеся аукционы

Торги признаются несостоявшимися, если в торгах участвовало менее двух участников; ни один из участников торгов при проведении аукциона, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы, не поднял билет; победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия. Организатор торгов может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить «шаг аукциона» не более чем на 15% без проведения повторной оценки.

В чем подвох?

На первый взгляд, плюсом приобретения земельного участка у власти является относительно невысокая цена. По словам Ильи Терентьева, стоимость может быть ниже рыночной примерно в три раза. Однако не стоит забывать, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. «Найти качественный земельный участок, пригодный для строительства, не так просто, — уточнил он, — иногда на открытые торги выставляются участки, которые потребуют существенных денежных вливания для их освоения».

Быть осторожнее с приобретением земли через аукционы советует и участник рынка недвижимости, пожелавший остаться неназванным. Так, по словам анонима, на открытые торги обычно выбрасывают неликвидные земли, с какими-лбио проблемами. «Хорошие земли разыгрываются на закрытых аукционах, — добавил он, — да и то в этом случае заранее известно, кому достанется участок».

Источник: http://www.realestate.ru/usefuls/zemeljnij-uchastok-cherez-aukcion-deshevo-snachala-no-dorogo-potom-81/

Земельные участки выставленные на торги

Найдено объектов 326

Инвестиционный проект летнего молодежного курортно-развлекательного комплекса международного класса PortOle!

  • Адрес: Краснодарский край, Темрюкский р-н, в границах поселка Кучугуры
  • Общая площадь: м²
  • Начальная цена:00 руб.

Земельные участки в зоне КАД

  • Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, в р-не г. СПб, нежилая зона Парнас
  • Общая площадь:м²

Два земельных участка площадью 31,2 га и 13,1 га в Щелковском районе Московской области

  • Адрес: Московская обл, Щелковский р-н,
  • Цена отсечения:0 руб.

ОАО «АТАМАНСКИЙ ЭЛЕВАТОР»

  • Адрес: Ростовская обл., ст. Егорлыкская, Элеваторная ул., д. 20
  • Начальная цена:00 руб.

Коттедж в поселке Лисий Нос, Санкт- Петербург

  • Адрес: Санкт-Петербург, Приморский район, поселок Лисий Нос
  • Начальная цена:0 руб.

Земельный участок 2 га по адресу: Московская область, п. Нахабино

  • Адрес: Московская обл, Красногорский р-н, Нахабино рп
  • Цена отсечения:0 руб.

Здание 7773 кв. м с земельным участком в г. Нижневартовске (ул. Интернациональная, д. 10)

  • Адрес: Ханты-Мансийский Автономный округ — Югра АО, Нижневартовск, Интернациональная ул, дом 10
  • Начальная цена:00 руб.

Земельный участок 13 га в поселке Белоостров

  • Адрес: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, в районе пос. Белоостров, участок «Белоостров»
  • Общая площадь:м²
  • Начальная цена:00 руб.

29 земельных участков под ИЖС в Тосненском районе

  • Адрес: Ленинградская область, Тосненский район, дер. Надино, ул. Светлая/ ул. Новая
  • Общая площадь:м²
  • Начальная цена:0 руб.

Земельный участок и здание ресторана в Ломоносове

  • Адрес: Санкт-Петербург, город Ломоносов, Манежная улица, дом 8, литера А.
  • Начальная цена:0 руб.

Имущественный комплекс «Орский завод Строительных машин»

  • Адрес: Россия, Оренбургская область, г. Орск, пр-т Мира, д. 6.

Земельный участок 20,25 га в Калужской области

  • Адрес: Калужская область, Боровский район, сельское поселение «деревня Асеньевское», СПК (колхоз) «Москва», в районе д. Щиглево
  • Общая площадь:м²
  • Начальная цена: руб.

Земельный участок 37,106 га в Калужской области

  • Адрес: Калужская область, Боровский район, сельское поселение «деревня Асеньевское»
  • Общая площадь:м²
  • Начальная цена:0 руб.

Земельные участки в Комарово

  • Адрес: Санкт-Петербург, Курортный район, пос. Комарово, ул. Пионерская, участки 1,2,3,4 (севернее дома 4, лит. Д. по улице Отдыха)
  • Общая площадь:м²

Горнолыжный курорт с санаторным комплексом «Красное озеро»

  • Адрес: Ленинградская область, Приозерский район, недалеко от поселка Коробицыно
  • Общая площадь: м²
  • Начальная цена:00 руб.

Земельный участок под кафе

  • Адрес: Московская область, Егорьевский район, д. Юрцово
  • Общая площадь:м²
  • Начальная цена: руб.

Земельные участки, выставленные на торги

Покупка земельных участков, выставленных на торги, как и других объектов недвижимости, — это выгодное капиталовложение. При продаже с торгов начальная цена предложения зачастую ниже, рыночной стоимости объекта. При этом купленные на аукционе, торгах земельные участки оформляются с соблюдением всех требованием законодательства и установленных процедур.

Все земельные участки можно разделить на несколько основных типов: территории для реализации комплексных проектов застройки, пятна под многоэтажное жилищное строительство, земля для размещения промышленных предприятий и складских комплексов.

Таким образом, торги по продаже земельных участков позволяют купить землю практически для любых целей и любого предназначения.

Продажа земельных участков на торгах

Правила проведения торгов по продаже земельных участков установлены действующим законодательством. РАД проводит аукционы двух типов:

  • Английский аукцион с повышением начальной цены;
  • Голландский аукцион с понижением начальной цены до установленной цены отсечения.

Организация и проведение торгов на земельные участки предполагает возможность участия в них физических и юридических лиц, которые своевременно подали заявку и выполнили все необходимые для участия требования (предоставили документы, внесли задаток и т. п.).

Сведения о сроках проведения торгов и приема заявок от участников указываются в информационном сообщении о проведении аукциона по продаже объекта.

Источник: http://www.auction-house.ru/catalog/zemelnye-uchastki/

Промышленные земли в Челябинской области

Всего 267 объявлений

Всего 267 объявлений

Продаем землю промышленного назначения, 3 га.

  • сегодня в 10:51
  • 601
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам землю промышленного назначения, 1.5 га.

  • сегодня в 10:50
  • 625
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается земля промышленного назначения, 13.2 га.

  • сегодня в 10:49
  • 399
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земли промышленного назначения, 0.59 га.

  • сегодня в 10:49
  • 392
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка
Продать землю промышленного назначения, 50 соток.
  • сегодня в 10:49
  • 938
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам землю промышленного назначения, 29 соток.

  • сегодня в 10:49
  • 445
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем землю промышленного назначения, 0.82 га.

  • 13 декабря
  • 386
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю землю промышленного назначения, 29 соток.

  • 20 декабря
  • 19
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем землю промышленного назначения.

  • 8 декабря
  • 319
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю землю промышленного назначения, 13 соток.

  • 5 декабря
  • 478
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам землю промышленного назначения, 14 соток.

  • 19 декабря
  • 27
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить землю промышленного назначения, 12 га.

  • сегодня в 13:11
  • 19
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить землю промышленного назначения, 20 соток.

  • сегодня в 13:11
  • 42
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земли промышленного назначения, 7 соток.

  • сегодня в 13:03
  • 156
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю землю промышленного назначения, 26 га.

  • сегодня в 13:02
  • 48
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам землю промышленного назначения, 30 соток.

  • сегодня в 13:01
  • 24
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить землю промышленного назначения, 0.82 га.

  • сегодня в 12:53
  • 206
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать землю промышленного назначения, 1 га.

  • сегодня в 12:52
  • 54
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю землю промышленного назначения, 50 га.

  • сегодня в 12:52
  • 149
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам землю промышленного назначения, 9 соток.

Источник: http://chelyabinsk.move.ru/zemelnie_uchastki/prodazha_zemli_promishlennogo_naznacheniya/

Аукцион земельных участков

В том случае, если необходимо продать надел, лучше воспользоваться аукционом земельных участков. Это торги которые осуществляются государственными органами. Причем в данном случае не имеет значения, для чего предназначался объект. Процесс реализации контролируется законом.

Обязательное правило аукциона – грамотная организация конкурса. Мероприятие должно соответствовать законным нормам и требованиям. В качестве лота может выступать не только земля, но и арендное право.

Перед торгами будет осуществляться оценка земли специалистом. Только после этого будет назначена стартовая стоимость. За период конкурса люди могут предлагать собственные варианты цены. Чей будет наиболее выгодным, тот и побеждает.

Виды аукционов по продаже земельных участков

Существуют стандарты по проведению аукционного сбыта земельного имущества. Бывают торги всего двух видов:

  • голландский аукцион. Здесь все происходит атипично – понижается начальная стоимость до установленной цены;
  • английский тип аукциона. В данном случае покупатели по обыкновению повышают начальную ставку.

Обратите внимание! Участвовать в данном мероприятии имеют право, как физические, так и юридические лица.

Главное, в нужное время подать заявку и выполнить прочие требования для участия. Вся информация о проведении программы, прием заявок от участников указывается в информационном сообщении по продаже недвижимости.

Основные достоинства аукциона

Земля, которая принадлежит государству, может быть продана на специальных торгах. Это своего рода конкурс, способный обеспечить интерес со стороны людей. Данные торги гарантируют:

  • необходимую гласность во время продажи публичной недвижимости, которая считается народным достоянием;
  • открытость всех данных об условиях и прочих особенностях. Такие процессы обычно не обходятся без участия СМИ и прочих контролирующих организаций;
  • для всех граждан равноценный доступ к информации, а также к участию.

Оформление документации о проведенной сделке

Стоит отметить, что договора о купле-продаже в данном случае могут быть заключены двумя различными способами:

  1. Как аукцион. Выигрывает в данном случае тот гражданин, который готов оплатить самую большую стоимость за предложенный объект.
  2. Как конкурс. В данной ситуации победитель – человек, чей вариант больше всего понравился комиссии.

В любом случае все торги проводятся абсолютно открыто, участие может принять каждый желающий.

Скачать образец договора купли-продажи муниципального имущества на аукционе

Организация мероприятия

Все торги осуществляются исключительно по желанию органов власти либо при заявлении граждан, которые заинтересованы в данной покупке. Но существует одно основное правило, установленное еще много лет назад: один объект – один лот.

Важно! Несколько вариантов недвижимости объединить в один лот можно, но только в том случае если это разрешается законом.

Для того чтобы организовать такое мероприятие по желанию владельца, требуется:

  • предварительно изучить схему расположения, чтобы избежать непредвиденных сложностей;
  • собрать пакет документации на участок;
  • установление объекта на учет в качестве будущего лота;
  • получение технического паспорта на объект;
  • определение целевого назначения недвижимости;
  • принятие решение об осуществлении торгов.

Как выиграть аукцион?

Для начала следует собрать данные о том, где и какие именно земельные участки будут выставляться на торгах. Но лучше начать с официальной страницы в сети, где обязательно будет указана информация об аукционе.

Достаточно важный фактор влияющий на победу – грамотное составление всех документов для участия в аукционе. Кроме того, следует строго придерживаться всех установленных правил, без этого стать победителем просто невозможно.

Принятие решения

В данном вопросе тоже не все так просто, как кажется изначально. Продавать землю может исключительно представитель государственной власти. Только он может определиться: ставить участок на аукцион либо решать все вопросы при помощи суда. От владельца в данном случае зависит исключительно стоимость участка, необходимость задатка, а также порядок заключения договора. Первая ставка устанавливается в соответствии с законом.

На организаторов возложены все основные действия. Кроме того, они должны установить точное время проведения торгов и место его реализации. Они же должны определить сумму, на которую будет повышаться цена на каждом шаге.

Покупка земельных участков – выгодное инвестирование средств

Приобретение недвижимости, выставленной на торги, как любого другого имущества, является выгодным вложением средств. В процессе продажи недвижимости на торгах начальная цена гораздо ниже рыночной. При этом купленные на аукционе объекты всегда грамотно оформлены, соблюдены все нормы и основные требования.

Причем все участки на такого рода аукционах разделяются на несколько категорий: для возведения жилищных зданий, промышленных предприятий, либо складов. Благодаря этому можно выбрать вариант, который вам необходим.

Источник: http://ooo-zakon.ru/zemelnie-voprosy/aukcion-zemelnyx-uchastkov/

Публичные торги по продаже земельных участков в Челябинской области

Извещение о продаже земельного участка посредством публичного предложения, кадастровый номер 74:01::14

Основания проведения продажи земельного участка посредством публичного предложения (далее именуется — продажа земельного участка):

— приказ Министерства сельского хозяйства Челябинской области от 31.07.2018 г. № 585 «О продаже земельного участка посредством публичного предложения».

Форма продажи земельного участка: публичное предложение, открытое по составу участников и открытое по форме подачи заявок.

Сведения о предмете продажи земельного участка:

Адрес (описание местоположения)

Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 3,9 км. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Агаповский район, поселок Новоянгелька.

м 2 (1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью м 2 )

Вид разрешенного использования земельного участка

Для ведения сельскохозяйственного производства

Земли сельскохозяйственного назначения

Сведения о правах и об ограничениях этих прав на земельный участок

1. Мещерякова Галина Алексеевна — 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

2. Мещеряков Владимир Иванович — 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

3. Брехова Анна Петровна — 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

4. Володичева Татьяна Петровна — 1/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

5. Володичева Антонина Александровна — 1/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

6. Муниципальное образование «Янгельское сельское поселение» Агаповского муниципального района Челябинской области – 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

7. Муниципальное образование «Янгельское сельское поселение» Агаповского муниципального района Челябинской области – 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

8. Муниципальное образование «Янгельское сельское поселение» Агаповского муниципального района Челябинской области – 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

9. Муниципальное образование «Янгельское сельское поселение» Агаповского муниципального района Челябинской области – 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

10. Муниципальное образование «Янгельское сельское поселение» Агаповского муниципального района Челябинской области – 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

11. Муниципальное образование «Янгельское сельское поселение» Агаповского муниципального района Челябинской области – 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

12. Муниципальное образование «Янгельское сельское поселение» Агаповского муниципального района Челябинской области – 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

13. Муниципальное образование «Янгельское сельское поселение» Агаповского муниципального района Челябинской области – 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

14. Муниципальное образование «Янгельское сельское поселение» Агаповского муниципального района Челябинской области – 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Начальная цена предмета продажи земельного участка («цена первоначального предложения»):(триста семьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят) рублей 02 коп.

Минимальная цена продажи земельного участка («цена отсечения»):(сто восемьдесят девять тысяч триста восемьдесят) рублей 01 коп.

Величина снижения цены первоначального предложения («шаг понижения»):(семь тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 20 коп., что составляет 2 % начальной цены предмета продажи земельного участка.

Официальный сайт, на котором размещено извещение о продаже земельного участка: https://www.torgi.gov.ru/ .

Адрес места приема заявок: Российская Федерация, Челябинская область, город Челябинск, улица Сони Кривой, дом 75, кабинет 310.

Дата и время начала приема заявок: 02.08.2018 г. 08:30 (местное время).

Дата и время окончания приема заявок: 06.09.2018 г. 17:30 (местное время).

Дата и время определения участников продажи земельного участка: 07.09.2018 г. 10:00 (время местное).

Место проведения продажи земельного участка: Российская Федерация, Челябинская область, город Челябинск, улица Сони Кривой, дом 75, конференц-зал (1 этаж).

Дата и время проведения продажи земельного участка: 12.09.2018 г. 10:00 (местное время).

Место и срок подведения итогов продажи земельного участка: Российская Федерация, Челябинская область, город Челябинск, улица Сони Кривой, дом 75, кабинет № 310 (3 этаж) 13.09.2018 г. 10:00 (местное время).

Размер задатка:(семьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 00 коп., что составляет 20 % от начальной цены предмета продажи земельного участка («цены первоначального предложения»).

Иная информация содержится в Извещении о продаже земельного участка посредством публичного предложения.

Источник: http://www.chelagro.ru/procurement-for-state-needs/sale-of-land.php?ELEMENT_ID=14658

Важные правила проведения аукциона по продаже государственного земельного участка

Если вы решили обзавестись землей, то ее можно приобрести разными путями: купить у частного лица, у юрлица, в коттеджном поселке, а можно и через аукцион.

Одна из возможностей купить участок или продать на бескрайних просторах России – это публичные торги, регламентируемые законодательством. К ним относится аукцион по продаже муниципальных земельных участков. Особое внимание привлекает данное мероприятие у инвесторов, заинтересованных в приобретении недвижимости. Разберемся, как купить участок на государственных торгах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Аукцион по продаже государственных участков – это вариант платного приобретения земли, проводимый по установленным правилам.

Государству такие аукционы интересны как один из вариантов пополнения бюджета, а также способ поиска продуктивных собственников земли, использующих ее на развитие региональной экономики.

Законы

Порядок осуществления аукциона по продаже государственных земель регламентируется статьями 39.11 и 39.12 Земельного кодекса РФ. Право собственности после покупки земли на аукционе регламентируется Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Какие условия должны соблюдаться?

На аукционе должен быть выставлен только один участок; не разрешается продавать одновременно два и более.

Обязательным условием перед проведением торгов является процедура оценки земельного участка независимым специалистом с целью установления первоначальной стоимости. Участок должен подходить по определенным требованиям:

  • обладать установленными границами;
  • быть определен по категории и виду разрешенного использования;
  • иметь кадастровый номер и план расположения на местности;
  • не располагать арестами и прочими запрещениями на отчуждение.

Кто может быть инициатором?

Продавцом государственных участков является исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления. Инициатором может быть как государство, так и физическое либо юридическое лицо.

Государственный орган или администрация

На основании заявления уполномоченного органа производится регистрация государственного права. Если на территории объекта планируются проводиться строительные работы, необходим учет технических объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения.

В заключение принимается решение об осуществлении торгов, если для этого есть все основания, и определяется организатор. Это может быть сам уполномоченный орган или действующая от его лица на основании договора организация.

Гражданин

Законодательством предусмотрен вариант, когда инициатором аукциона выступает не государство, а гражданин. В этом случае порядок проведения будет иным.

Первым делом заинтересованным физическим или юридическим лицом подается заявка. Участок, как и в первом случае, проходит процедуру подготовки к продаже. При этом кадастровые работы выполняются за счет обеспечения заинтересованным лицом.

В уполномоченный орган должно быть подано заявление со схемой местоположения участка, а также будущей целью использования: для ИЖС, для ведения подсобного хозяйства, садоводства; либо заявление гражданина или КФХ для ведения сельского хозяйства. В течение двух месяцев с момента поступления заявления проводится проверка на наличие или отсутствие причин для отказа в аукционе. При отказе в решении должны быть отражены все основания.

Организация торгов по инициативе заинтересованных лиц запрещена для земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов.

Правила проведения торгов земли

Информация о предстоящих торгах должна быть открытой для всех заинтересованных лиц и бесплатной. Для этого ее своевременно размещают в официальных СМИ, на официальной странице организатора и на специализированных сайтах, содержащих сведения об аукционах.

Ведет торги аукционист после объявления им начальной цены лота начинается продажа. Участники извещают о цене подъемом карточки. Победителем становится участник, предложивший наиболее высокую цену. Во время публичных торгов потенциальные покупатели не имеют права переговариваться. Однако они могут осуществлять аудио- и видеозапись, поставив в известность организаторов перед началом.

Кто принимает решение?

Решение о проведении торгов принимает их устроитель. Он же назначает дату, время, место и порядок осуществления продажи. Организатор присваивает номера лотов участкам, определяет форму и сроки подачи заявок, порядок внесения и возврата задатка, размер “шага”.

Кому запрещено участвовать?

Некоторым категориям лиц запрещено участвовать в аукционах по продаже государственных земель. К ним относятся:

  • лица, не имеющие гражданство РФ и зарубежные предприятия, уставный капитал которых менее чем на 50% принадлежит российским гражданам;
  • лица, предоставившие неверные сведения или неполный пакет необходимых документов;
  • лица без доверенности от предполагаемого участника торгов;
  • лица, от которых нет сведений о поступлении задатка по реквизитам.

Как проходит объявление результатов?

Торги считаются оконченными, если после троекратного объявления цены лота ни один участник или его представитель не поднял карточку. В течение торгов обязательно ведется протокол, экземпляр которого передается победителю аукциона – участнику предложившему максимальную цену лота. О результатах продажи сообщается в тех же СМИ, в которых размещалось извещение о проведении.

Причины, по которым торги могут не состояться

Публичные торги могут не состояться по некоторым причинам:

  1. недостаточное количество участников (не менее двух);
  2. ни один из участников не изъявил желание приобрести предмет аукциона по начальной цене;
  3. отказ продавца от проведения аукциона (возможно не позднее чем за 15 суток до назначенной даты торгов).

Инструкция

Подача заявки на участие

Она оформляется в письменной форме в запечатанном или не запечатанном конверте, на котором указывается наименование аукциона, номер и предмет лота.

Все листы заявки прошиваются и нумеруются. Она должна содержать опись входящих в нее документов, быть скреплена печатью участника размещения заказа (для юридических лиц).

Прием документов заканчивается не ранее чем за пять суток до дня осуществления аукциона. Заявитель может отозвать свою заявку до дня окончания срока приема, уведомив об этом продавца в письменной форме. Организатор в таком случае возвращает задаток в течение трех суток с момента регистрации отзыва.

Необходимые документы

В уполномоченный орган подаются в установленный срок документы:

  1. заявка на участие в торгах в установленной форме;
  2. копия паспорта гражданина РФ либо выписка из единого государственного реестра;
  3. квитанция, подтверждающая внесение задатка;
  4. доверенность, если заявка подается представителем участника.
  • Скачать бланк доверенности на участие в аукционе
  • Скачать образец доверенности на участие в аукционе

Как стать победителем?

Для победы на аукционе необходимо предложить самую высокую цену за земельный участок.

Заключение договора с победителем

При этом контракт заключается по цене, предложенной победителем. В договоре обязательно прописываются следующие пункты:

  1. Полное наименование документа.
  2. Дата и место составления.
  3. Данные продавца (уполномоченного органа) и покупателя.
  4. Подробная информация по участку:
    • расположение недвижимости;
    • площадь;
    • кадастровый номер;
    • разрешенное использование.
  5. Цена объекта и порядок расчетов.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон.
  8. Особые условия.
  9. Подписи сторон.

Договор составляется в трех экземплярах: продавцу, покупателю и один направляется в Росреестр.

Порядок расчетов

Задаток, внесенный победителем аукциона засчитывается в оплату приобретаемого участка. Оставшаяся сумма оплачивается покупателем в соответствии с порядком, определенным договором купли-продажи. Проигравшим участникам в срок до трех рабочих дней возвращается сумма внесенного задатка.

Регистрации сделки

После окончания аукциона по продаже земли оформляется протокол, который подписывается устроителем и победителем. В нем содержатся следующие сведения:

  • регистрационный номер лота;
  • местоположение, кадастровый номер участка, данные о госрегистрации прав на земельный участок;
  • предложения участников;
  • данные победителя: реквизиты юридического лица или паспортные данные физического лица;
  • стоимость приобретаемого в собственность участка;
  • срок оплаты, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа).

Протокол является основанием для подписания договора купли-продажи между продавцом в лице государственного органа и покупателя. Соглашение заключается не позднее пяти дней с момента подписания сторонами протокола.

Сроки и стоимость

На всю процедуру оформления прав отводится один месяц со дня подписания протокола о результатах торгов. Необходимо оплатить госпошлину в размере от 2000 дорублей в зависимости от приобретения земли физическим или юридическим лицом.

Процедура оформления собственности

Для оформления победителя аукциона как полноправного владельца участка требуются следующие действия:

  1. Глава уполномоченного органа подписывает соответствующее постановление.
  2. Победитель следующие подает документы в Росреестр:
  • заявление;
  • паспорт;
  • постановление;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из кадастрового плана;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Заключение и выводы

Купить или продать земли путем участия в аукционах по продаже государственных земельных участков очень актуально в данный момент на территории России, так как государство остается крупнейшим собственником земель. Эта форма перехода недвижимости в частные руки являются самой эффективной.

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/auktsion-gosudarstvennyh-uch.html