Юридические услуги договор купли продажи

Оформление договора купли-продажи


Бесплатная юридическая консультация:

Оформление договора купли продажи

Вы решили приобрести жильё? Не знаете как оформить договор купли продажи квартиры или дома? Или же у вас на повестке дня продажа гаража, офиса или любого другого помещения?

Оглавление:

Не важно что вы хотите продать или купить, жилые это помещения или нежилые, вам придётся совершить сделку с недвижимостью, а именно оформить договор купли продажи. Не знаете как оформить договор купли продажи? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Определение договора купли продажи

Что такое договор купли-продажи?

История ДКП

Термин «купля продажа» появился в России в начале 90-х годов, с переходом на рыночные отношения. В начале своего развития, договор купли-продажи имел достаточно размытое понятие. В бесконечной путанице создавались подзаконные акты, которые лишь ещё более усложняли систему. Сегодня же, законотворческий процесс закончился, и договор купли-продажи недвижимости — самый распространённый тип договоров.

Какие документы требуются для оформления договора купли продажи

Для того чтобы оформление купли продажи прошло быстро, необходимо предварительно собрать определённый пакет документов. Естественно у покупателя и продавца разные комплекты документов.

Продавец обязан иметь на руках следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность. (паспорт)
  • Правоустанавливающий документ. Под этим понятием подразумевается документ, на основе которого вы получили недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства.
  • Техпаспорт объекта недвижимости. Получить его можно в БТИ, обратите внимание, что действителен он в течении пяти лет с момента получения.
  • Договор купли продажи в трёх экземплярах. Один останется вам, второй другой стороне, третий уйдёт в регистрационную палату
  • В случае если вы – представитель другого лица необходимо иметь при себе оригинал доверенности, оформленной у нотариуса
  • Если вы состоите в браке, то необходимо иметь при себе свидетельство о заключении брака
  • Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.
  • Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга.
  • Разрешение органов опеки. В случае, если собственником или одних из собственников является несовершеннолетний, то необходимо иметь разрешение с органов опеки. Данный орган следит за тем, чтобы права детей не ущемлялись. Заключается это в следующем: ребёнка нельзя решить права собственности на недвижимость, можно лишь взамен переписать на ребёнка другую недвижимость, но специальная комиссия будет рассматривать, равноценен ли обмен и не ухудшились ли условия проживания ребёнка.
  • Если квартира получена в дар или унаследована, необходимо иметь при себе справку из налоговой

Также не стоит забывать о том, что если вы продаёте комнату в общежитии, вам необходимо собрать у соседей отказы от преимущественной покупки, иначе сделка не состоится.


Бесплатная юридическая консультация:

Пакет документов может несколько отличаться в зависимости от ситуации. К примеру, если вы хотите оформить договор купли продажи земельного участка, вам потребуется кадастровый паспорт.

Покупатель должен иметь при себе:

  • Паспорт
  • Согласие супруга, если состоит в браке
  • Квитанцию об оплате госпошлины

Проблемы, с которыми сталкиваются люди

Проблемы не заканчиваются на том, что необходимо собрать объёмный комплект документов. При регистрации договора купли-продажи существует другие нюансы, которые необходимо учитывать, если вы не хотите чтобы сделку признали недействительной.

Во-первых, недвижимость должна быть способна к отчуждению.

Если на недвижимость наложен какой-либо арест (ипотека, аренда), продавать её нельзя. Но не всегда покупатель знает об этом, а нарушение запрета на продажу может вызвать неприятные последствия.

Во-вторых, нельзя нарушать интересы детей

Ни при каких обстоятельствах не должны быть нарушены интересы несовершеннолетних детей. Иначе сделку расторгнут без разбирательств через суд.


Бесплатная юридическая консультация:

В-третьих, потеря времени

Это немаловажно, на сбор документов и регистрацию договора уходит очень много времени. Вы проведёте в очередях и ожидании получения документов не одну неделю.

Как зарегистрировать договор купли продажи?

Для того чтобы заключить договор купли продажи вам необходимо будет явиться с полным пакетом документов, в местное учреждение юстиции (будьте готовы к очередям)

Простое решение всех проблем

Заказать оформление договора купли продажи

Для того, чтобы избежать всех проблем и сэкономить время, я предлагаю Вам свою помощь в оформлении и регистрации договора купли продажи

Преимущества моей услуги:

  • бесплатная консультация о сроках, порядке и условиях сделки. Я расскажу общие требования к документам и к их оформлению
  • сбор и подготовку всех необходимых документов, я беру на себя!
  • регистрация договора купли продажи в юстиции – очереди, это не ваша проблема!
  • полное сопровождение сделки!
  • оперативность во всём!
  • оплата по результату!
Заключение договора купли продажи с моей помощью пройдёт легко и быстро!

Стоимость юриста и время работы

Стоимость услуг юриста цена от: 3 000,00 руб. Долганина В.В. Услуга доступна!

Источник: http://pravo-na-dom.net/uslugi/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi/


Бесплатная юридическая консультация:

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи — процесс очень ответственный, поскольку от правильности составления данного документа зависит защищенность Ваших интересов в дальнейшем. Для того чтобы договор купли-продажи был составлен надлежащим образом, обратитесь за помощью к юристу.

Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает правовую помощь гражданам и организациям по решению споров, вытекающих из договорных правоотношений. Также юристы нашей осуществляют подготовку договоров и иной официальной документации. Обращайтесь к нам по телефону: .

Составление договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона, которая является продавцом, обязана передать другой стороне, которая является покупателем, вещь в собственность, а покупатель должен уплатить за неё денежные средства.

Договор купли-продажи имеет несколько видов. Так, выделяют следующие виды договора купли-продажи:

  • Договор розничной купли-продажи товара;
  • Договор поставки;
  • Договор поставки для государственных и муниципальных нужд;
  • Договор продажи недвижимости;
  • Договор контрактации;
  • Договор энергоснабжения;
  • Договор купли-продажи предприятия.

Каждый вид договора имеет свои особенности.


Бесплатная юридическая консультация:

При заключении любого договора стороны должны прийти к соглашению по существенным условиям договора. При оформлении договора купли-продажи обязательно должно быть определено наименование товара (его идентифицирующие признаки), а также цена товара, порядок исполнения договора.

Договор купли-продажи товара заключается в письменной форме. Договор купли-продажи может быть заключен в устной форме, в случае если исполнение по сделке происходит в момент её заключения, если иное не установлено законом.

Обязательная письменная форма договора купли-продажи предусмотрена для сделок, сумма по которым превышает десять тысяч рублей, сделок юридических лиц между собой и гражданами.

Оформление договора купли-продажи автомобиля

Наиболее распространенным видом договора купли-продажи, заключаемыми гражданами друг с другом, является договор купли-продажи транспортного средства. Оформление договора купли-продажи автомобиля имеет ряд особенностей. В данном договоре должно быть указано число и место составления документа, его название. В содержании договора купли-продажи автомобиля должны быть сведения, которые содержат идентифицирующие признаки автомобиля (марка, модель год выпуска, тип кузова, номер шасси, идентификационный номер транспортного средства (VIN), цвет, модель и номер двигателя (блока двигателя), серия, номер, дата выдачи паспорта транспортного средства). Кроме того в договоре должны содержаться условия его исполнения, обязанности сторон. В договоре купли-продажи транспортного средства должна быть указана цена, а также порядок расчета сторон, адреса и реквизиты покупателя и продавца.

Оформление договора купли-продажи квартиры

Наряду с договором купли-продажи автомобиля, большим интересом пользуется порядок заключения договора купли-продажи квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Особенностью оформления договора купли-продажи квартиры является то, что он подлежит обязательной государственной регистрации. К данному договору должен быть приложен акт передачи жилого помещения, подписанный обеими сторонами. Обязательного нотариального удостоверения данный договор не требует, но по желанию сторон можно заверить договор у нотариуса.

В договоре купли-продажи квартиры также должно содержаться число и место составления договора, его название. В документе должны быть нормы, которые содержат информацию, на каком праве продавец может распоряжаться квартирой. Обязательным условием договора является определение предмета продажи. Должен быть указан адрес квартиры, её технические характеристики. Одним из основных моментов договора является норма, которая определяет, имеется ли у квартиры обременение, или она свободна от прав третьих лиц. Если имеются лица, которые имеют право проживания в данном жилом помещении (зарегистрированы в указанной квартире), они обязательно должны быть перечислены в договоре. Также существенным условием заключаемого договора является определение цены. В договоре должен содержаться порядок исполнения договора и ответственность сторон. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с того момента, когда он был зарегистрирован в Федеральном управлении государственной регистрации, кадастра и картографии.

Отметим, что продажа недвижимости сопряжена с очень большим риском. Для того чтобы избежать негативных последствий, воспользуйтесь профессиональной помощью юриста.

Помощь юриста при оформлении договора купли-продажи

Компания «ЮК ТРИУМФ» предоставляет услуги по подготовке различного вида договоров. Юристы нашей компании имеют высокую квалификацию и богатый практический опыт. Мы подготовим интересующий Вас договор купли-продажи надлежащим образом. При обращении в нашу компанию Вы получите действенную помощь юриста. Специалист по недвижимости изучит правовую сторону вопросу и представит заключение по возможным рискам, связанным с приобретением рассматриваемого объекта недвижимости. Мы подготовим документ, который будет максимально отвечать Вашим интересам.

Если Вам необходима помощь юриста по оформлению договора купли-продажи, обращайтесь к нам по телефону: .


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.yuridicheskie-uslugi.su/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi.html

Щигалев и партнеры

Тел: 8 (3519) 59–81–90, , Пн. — Пт. с 09:00 — 21:00

Составим договор купли-продажи недвижимости (квартира, земля)

Договор купли-продажи недвижимости (квартиры, земельного участка) – это официальный документ, который помогает людям установить деловые взаимоотношения. Больше всего он необходим при заключении сделок. Подписание такого договора – это серьезный процесс, который требует от его участников внимания и ответственности, умения правильно излагать суть договора, описать полностью права и обязанности. Для подписания этой важной бумаги не нужно иметь юридическое образование, но если вы решили заключить договор купли-продажи недвижимости в Магнитогорске, лучше всего воспользоваться услугами опытных специалистов в этой сфере.

ТОП-5 рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

  • Покупка по фальшивой доверенности
  • Незаконная приватизация
  • Несогласованная продажа
  • Неучтенное наследство
  • Долги по взносам за капремонт

Консультация юриста бесплатна!

Воспользуйтесь юридической консультацией сегодня, совершенно бесплатно, а решить проблему можно и завтра, главное своевременно узнать обо всех рисках и подводных камнях, нежели откладывать проблему на тот день, когда сделать все грамотно с юридической позиции будет крайне затруднительно и затратно.

Отдайте ваши проблемы решать юристам сегодня, на наиболее выгодных для вас условиях! Чем дальше вы откладываете свой вопрос, тем больше времени на подготовку у юристов на стороне ваших оппонентов!

Бесплатная юридическая консультация:

Помощь наших сотрудников в юридической сфере при подписании соглашения, станет вашей гарантией отсутствия рисков в сфере права и финансов при выполнении операций с недвижимым имуществом, транспортом, приобретением и последующей продажей любого имущества.

Стоимость юридических услуг

Первичная консультация в ЮК «Щигалев и партнеры» будет проведена бесплатно с полной гарантией конфиденциальности. (Пн-суб 9:00 до 21:00)

Тел: 8 (3519) 59–81–90,

Задать вопрос юристу

В рабочее время вы можете проконсультироваться онлайн в чате (справа внизу окошко).

Мы прекрасно понимаем, что наличие опыта и профессионализма помогает нам быстро и правильно оформить соглашение о купли-продажи недвижимости, которое будет учитывать обязательно ваши особенности предпринимательской деятельности. Оформление каждой деловой бумаги – это процесс, который подразумевает письменное соглашение продавца предоставить свою продукцию клиенту, если тот заплатит за нее указанную стоимость. При заключении договора о сделке товар всегда выступает его предметом. Заключаемые отношения регулируются гражданским кодексом страны. Подписанное соглашение о купли-продажи недвижимости является главной схемой договорных отношений. Могут заключаться разные виды сделок: доставка продукции, реализация или продажа товаров в розницу или оптом, поставка продукции в рамках государственных потребностей, продажи самой организации, сделки с недвижимость, торговля машинами или техникой.

Участники подписанного заключения получают взаимные обязательства и права. Заключенный гражданско-правовой договор подразумевает участие двух сторон. Продавец не должен быть владельцем продукции, он может реализовать товар для третьих лиц. Именно в таких случаях лучше всего заручиться профессиональной юридической поддержкой. Вы можете, конечно, попробовать использовать определенный стандарт соглашения для купли-продажи недвижимости, указать в нем свою персональную информацию. Однако в подобном документе могут быть не совсем стандартные пункты. И вы, скорее всего, даже их не заметите. Но потом заключенные условия могут стать неприятным моментом в дальнейшей работе, привести к лишним денежным расходам, трате личного времени, отсутствию страхового эффекта. Помощь нашего специалиста в юридической области поможет вам минимизировать риски. Наш юрист досконально ознакомится с условиями договора, опишет их в деловом документе, поможет покупателю разобраться в определенных пунктах. Вы сможете быть осведомленными о содержании документа.

Важными документами при любой сделке считаются договора, которые оформляются при заключении реализации недвижимого имущества. Это связано с большой ценой недвижимого имущества. При заключении таких сделок большая вероятность возникновения материальных рисков. Если вы правильно оформите с юридической точки зрения договор, вы сможете избежать финансовых рисков. Подписанный документ о приобретении квартиры очень важен с точки зрения законодательства. Именно он оказывает главную роль на все последующие действия с недвижимостью. Собственник имущества по заключенному соглашению имеет право на владение им в любых целях. Он может его продать другому человеку, подарить, отдать в аренду. Поэтому при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества нужно обязательно воспользоваться услугами специалистов в этой сфере. Наши правоведы всегда помогут провести оценку сложившейся ситуации, описать суть документа, защитить ваше материальное будущее. Соглашение о покупке квартиры или другого имущества заключается очень быстро и легко. Вам не потребуется тратить на подписание договора личное время и средства. Все, что вам нужно, это обратиться в нашу фирму! Вам гарантирована профессиональная юридическая помощь. На все ваши вопросы будет всегда предоставлены ответы. Наша цель – помочь вам!


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://xn--80aebjmu8g.xn--p1ai/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B

Задайте Ваш вопрос И получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию!

все поля обязательны для заполнения

Выберите то, что для Вас наиболее важно в Вашей ситуации

— Ваши данные не будут переданы третьем лицам; — Номер и e-mail ни где не публикуются; — Только для консультации; — Ни каких СМС и рекламы.

Ваши данные успешно отправлены!

Наши специалисты свяжутся с Вами в самое ближайшее время.


Бесплатная юридическая консультация:

МЫ ДАЕМ ГАРАНТИЮ ПОТОМУ ЧТО: У НАС РАБОТАЮТ ОЧЕНЬ КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ ЮРИСТЫ!

НАШИ РЕАЛЬНЫЕ ГАРАНТИИ:

В соответствии с Гражданским кодексом РФ к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Что такое договор купли-продажи недвижимости?

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.


Бесплатная юридическая консультация:

Важно помнить, что п ереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации . В том случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, добиться регистрации права собственности другая сторона может в судебном порядке . Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, обязана будет возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Жилищные юристы, юристы по недвижимости нашего Юридического агентства в Магнитогорске оказывают квалифицированную юридическую помощь по сопровождению всех сделок с недвижимостью. При этом в данную услугу включается следующее:

  • юридические консультации по всем вопросам, связанным со сделками с недвижимостью;
  • проверка юридической чистоты сделки;
  • разработка договоров отчуждения недвижимости;
  • сопровождение процедуры подписания договора купли-продажи (дарения) недвижимости,
  • сопровождение подачи сторонами заявления о регистрации сделки в регистрирующий орган;,
  • сопровождение взаиморасчетов по сделке и передаче недвижимости по передаточному акту.

Кроме того жилищные юристы, юристы по недвижимости помогут вам выбрать наиболее оптимальную схему приобретения недвижимости. Жилищные юристы нашего Агентства в Магнитогорске помогают и в разрешении споров о невыполнении условий договоров о долевом участии в строительстве, а также представят ваши интересы в суде по всем спорам, связанным с приобретением\отчуждением недвижимости.

Экономьте ваши силы, время и нервы — обращайтесь к опытным и вежливым жилищным юристам, юристам по недвижимости нашего Юридического агентства в Магнитогорске!


Бесплатная юридическая консультация:

  • Мы проведем для вас подробную консультацию и экспертизу представленных вами документов;
  • Подготовим все необходимые документы быстро и в соответствии с последними изменениями законодательства;
  • Осуществим регистрацию сделки с недвижимостью «под ключ»;
  • Представим при необходимости ваши интересы в суде.

Источник: http://www.dolgi-kredit.ru/uslugi-dlya-grazhdan/sdelki-s-nedvizhimostyu.html

Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов

Как грамотно оформить продажу и покупку квартиры и автомобиля, подскажет старший партнёр ЮК «Неделько и партнёры», Ольга Саутина.

Что такое договор купли-продажи?

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Суть договора купли-продажи заключается в переходе права собственности от продавца к покупателю.

Каковы особенности договора купли-продажи?

Что можно, а что нельзя продавать и покупать?

Товаром могут быть любые оборотоспособные вещи. Даже те, которые только будут созданы в будущем. Это может быть как недвижимое (например, земля, здание), так и движимое имущество (все остальные вещи, в том числе транспортные средства).

Оружие, лекарства, драгоценности и другие ограниченные в обороте вещи можно продавать и покупать только при наличии специального разрешения (статья 129 Гражданского Кодекса РФ).


Бесплатная юридическая консультация:

Кто может заключить договор купли-продажи?

Граждане при этом должны быть дееспособными, а юридические лица – правоспособными. Подростки в возрасте от 16 до 18 лет являются частично дееспособными, поэтому могут продавать и покупать имущество только с письменного согласия родителей (статья 28 Гражданского Кодекса РФ).

В какой форме заключается договор купли-продажи?

Исключение – сделки, исполняемые в момент их заключения. Например, розничная торговля.

Какие бывают договоры купли-продажи?

Каждый из них имеет правовые особенности.

Рассмотрим подробнее договор купли-продажи автомобиля как частный случай общей конструкции и договоры купли-продажи квартиры как частный случай продажи недвижимости. Эти сделки чаще всего встречаются в хозяйственной деятельности физических и юридических лиц.

Как составить договор купли-продажи автомобиля?

Заполнять документ от руки или на компьютере – не важно. Главное, чтобы в нём были сведения о:

  • месте и дате совершения сделки;
  • продавце и покупателе (ФИО, полные паспортные данные);
  • транспортном средстве (тип, марка, цвет, дата выпуска, госномер, VIN, номер силового агрегата и шасси, серия и номер ПТС);
  • стоимости (без неё договор действителен, но в спорных случаях цену придётся устанавливать с помощью экспертов и через суд);
  • порядке передачи автомобиля.

Обычно договор купли-продажи автомобиля играет одновременно роль передаточного акта. Но юристы рекомендуют составлять отдельный акт приёма-передачи. Поскольку право собственности происходит в момент передачи машины. В акте необходимо детально зафиксировать её техническое состояние. Это позволит избежать споров из-за поломок, выявленных после сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

Договор нужно составить в трёх экземплярах: для продавца, для покупателя и для регистрации в ГИБДД. После его подписания продавец должен внести в паспорт транспортного средства сведения о новом собственнике и передать последнему ПТСку, свидетельство о регистрации автомобиля и ключи.

Сергей Воронин Управляющий партнёр компании «Правовое решение»

Будьте осторожны с покупкой автомобиля по генеральной доверенности. Де-юре в таких сделках происходит покупка бумажки, а не машины. Вы становитесь владельцем, но не собственником автомобиля, который, кстати, в любой момент может отозвать доверенность. Вернуть при этом деньги будет крайне проблематично.

Как перерегистрировать автомобиль?

Также покупатель обязан заключить свой договор ОСАГО. Но если машина была застрахована совсем недавно, новый собственник может попросить страховую компанию сделать перерасчёт страховки в свою пользу.

Александр Спиридонов Ведущий юрист «Европейской юридической службы»


Бесплатная юридическая консультация:

В интересах продавца проследить, чтобы новый хозяин машины перерегистрировал её на себя. В противном случае ему по-прежнему будут приходить штрафы и налоги. По истечении декады, отведённой на переоформление, продавец может попросить снять автомобиль с учёта со своего имени.

Как составить договор купли-продажи квартиры?

Продавец и покупатель подписывают документ, в котором указываются:

  • дата и место совершения сделки;
  • наименование и полные паспортные данные сторон;
  • подробнейшая характеристика объекта (кадастровый номер, полный адрес, площадь, количество комнат, этажность и так далее);
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • перечень лиц, зарегистрированных (прописанных) на жилплощади в момент подписания договора;
  • цена – для купли-продажи недвижимости это обязательное условие (статья 555 Гражданского Кодекса РФ), без неё договор является незаключённым;
  • сведения о залоге, аренде, праве пожизненного проживания и других обременениях;
  • порядок расчётов и передаче квартиры;
  • подписи и реквизиты сторон.

Образец договора купли-продажи квартиры →https://base.garant.ru//

Александр Спиридонов Ведущий юрист «Европейской юридической службы»

Продавец должен подготовить правоустанавливающие документы на квартиру: выписку или ЕГРН (подтверждает статус собственников, а также отсутствие обременений), предыдущий договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство. Ещё рекомендую заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ и получить справку об отсутствии долгов по коммуналке. Если квартира является общей совместной собственностью супругов, необходимо оформить нотариальное согласие жены (мужа) на продажу. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.


Бесплатная юридическая консультация:

Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры?

С 1 марта 2013 году процедура оформления купли-продажи жилья стала проще. Ольга Саутина Юридическая компания «Неделько и партнёры»

Регистрация купли-продажи регламентируется ФЗ №302 от 30 декабря 2012 года, а не статьёй 558 Гражданского Кодекса. Поэтому в настоящий момент договор купли-продажи совершается в простой письменной форме и считается заключённым в момент подписания.

Но обратиться в Службу государственной регистрации (Росреестр) всё-таки придётся. Продавец и покупатель должны зарегистрировать смену собственника квартиры. Потребуются следующие документы:

  • заявление о регистрации;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • согласие на сделку от заинтересованных лиц (супруги, органы опеки и прочие);
  • квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).

Заявление и пакет документов можно подать наручно в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью или через интернет.

В течение семи (при обращении непосредственно в Росреестр) или девяти дней (при обращение в МФЦ) переход имущественных прав будет оформлен. Новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Отдельные свидетельства о праве собственности на жильё сейчас не выдаются.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.nedelkopartners.ru/mass-media/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-osnovnyie-pravila-i-sovetyi-yuristov/

Какова цена на юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры и что это такое?

На сегодняшний день все меньше людей пользуются услугами специальных агентств при поиске продавца или покупателя недвижимости. Причины на это совершенно разные – от банального желания сэкономить, до желания научиться чему-то новому и пройти путь поиска со всеми подводными камнями самостоятельно.

Однако, как только контрагент на сделку с недвижимостью найден, многие задаются вопросом: «Что делать дальше?». На этот случай есть специализированные фирмы, которые оказывают услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.

Что входит в данное понятие?

За данной услугой юридического сопровождения сделки купли/продажи квартиры и ценой можно обратиться к нотариусу, юристу или риелтору. Конкретного перечня услуг, которые должны оказывать специалисты в данной области нет, все зависит от ситуации. Но все же, можно выделить определенный алгоритм работы, которого стараются придерживаться все юридические компании:

  • Первичная консультация по сделке.
  • Ведение переговоров с контрагентом (при необходимости).
  • Проверка сделки на чистоту, аналитика по возможным рискам. Данная услуга подразумевает проверку квартиры на наличие долгов по коммунальным платежам, наличие иных задолженностей и обременений, проверка всех выписанных и прописанных лиц, проверка третьих лиц на предмет претензий на данную жилплощадь.
  • Сбор документов, рекомендации по составлению договора.
  • Помощь при проведении взаиморасчетов по сделке.
  • Сопровождение при получении документов на собственность.

Средняя комиссия юристов

Сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры? Сумма вознаграждения за сопровождение сделки покупки или продажи квартиры четко не регламентирована. В зависимости от региона она варьируется от 5000 до руб. и выше.


Бесплатная юридическая консультация:

От чего зависит стоимость услуги

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры? Помимо обязательных расходов, которые необходимо будет понести при оформлении договора купли-продажи жилья – это расходы на госпошлины, аренду банковских ячеек и непосредственно услуги специалиста по прайсу, цена может быть увеличена за дополнительную работу:

  • Если расчет по сделке осуществляется посредством ипотеки.
  • Если для осуществления передачи прав собственности необходимо согласие органов опеки.
  • Если сделка осуществляется на крупную сумму (более 10 млн руб.).

Так же цена за сопровождение сделки купли-продажи квартиры может быть снижена, если какие-либо действия из основного списка не были произведены.

Кто должен оплачивать?

Чаще всего, комиссию оплачивает тот, кто больше заинтересован в чистоте сделки – то есть покупатель жилья. Продавец (если он не мошенник) уверен в правомерности продажи недвижимости, а вот правопреемник должен исключить все риски.

То есть, за проверку чистоты сделки однозначно платит покупатель. Далее расходы можно поделить: продавец так же заинтересован в правильности составления договора, в надежности расчетов и завершении сделки. Соответственно, по обоюдной договоренности стороны сделки могут поделить расходы по сопровождению пополам.

Источник: http://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/soprovozhdenie-sdelki/chto-vhodit-v-stoimost.html


Бесплатная юридическая консультация:

Составление договора купли-продажи

В юридическом центре ПРАВО ЛЕГ, существующем с 1996 года, оказывается полный перечень услуг по составлению договоров.

Содержание:

Услуги по договорам

переговоры с контрагентами по сделке купли-продажи

анализ, правка, подготовка договора купли продажи

Любые услуги можно заказать комплексно или по-отдельности.

Средние цены на услуги представлены в таблице:

Некоторые услуги можно заказать, оплатить и получить онлайн, быстро и без приезда в офис. Для этого необходимо отправить запрос:


Бесплатная юридическая консультация:

Через сервис онлайн заказа на сайте

Все заявки рассматриваются в течение 1 рабочего дня. Срок подготовки договора -1-2 рабочих дня.

Сделки купли продажи: как оформить

Большинство сделок по продаже или покупке вещей, продукции, а также имущества осуществляются в простой письменной форме, т.е. не требуют нотариального удостоверения. Для проведения сделки достаточно заключить контракт.

Договор купли продажи имущества может подлежать государственной регистрации. В таком случае к такому виду контрактов предъявляются дополнительные требования.

Как составить договор купли продажи

Контракт обязательно должен соответствовать нормам Гражданского кодекса, в частности должны быть определены существенные условия, такие как:

Обратите внимание: цена товара, сроки и способы оплаты могут определяться дополнительными соглашениями или непосредственно для каждой партии товара.

Совет юриста: использование шаблонов документов из интернета ведет к возникновению спорных ситуаций. Некоторые из которых могут привести к серьезным финансовым потерям, например, если контракт признают не заключенным из-за отсутствия существенных условий, предусмотренных ГК РФ.

Продажа какого имущества требует государственной регистрации?

При продаже автомобилей, а также недвижимого имущества необходимо проводить обязательную государственную регистрацию сделок. При отсутствии государственной регистрации договор купли продажи считается недействительным.

Мы оказываем также следующие юридические услуги:

  • Услуги по семейному праву
  • По составлению договоров
  • Помощь в суде
  • По трудовым спорам
  • По жилищным вопросам

Проблемы в семье? Развод, взыскание алиментов, установление отцовства, раздел имущества и многое другое. Поручите Ваши проблемы нашим специалистам. Мы решим их в Вашу пользу.

Скачать бесплатный образец из интернета? Нет, это очень дорого! Услуги юриста стоят дешевле, чем потеря денег, имущества и прочие негативные последствия подписания бесплатных шаблонов. Например, что Вы знаете о тонкостях указания неустойки за нарушение договора? Звоните, мы расскажем об этом и многих других тонкостях составления договора.

Каждый человек может сам представлять себя в суде, но не каждый может сделать это профессионально. Юристы нашего центра окажут именно профессиональную помощь. Мы занимаемся судами уже много лет и знаем о них все! Звоните и убедитесь в этом!

Увольнение работника, прием на работу, заключение трудовых договоров и наоборот, сопротивление увольнению, необоснованные взыскания и дисциплинарные наказания. Мы защитим Ваши права, если они нарушены. Получите помощь!

Купить, продать, снять или сдать, прописать или снять с регистрации и при этом не попасть в неприятную ситуацию и не стать жертвой мошенников. Наши юристы помогут Вам по любым жилищным вопросам.

Источник: http://www.pravoleg.ru/uslugi/sostavlenie-dogovorov/kupli-prodazhi/

Договор купли-продажи: советы юриста

Содержание статьи

  • Договор купли-продажи: советы юриста
  • Как написать договор купли-продажи на квартиру
  • Как составить договор предварительной купли-продажи

Как оформляется договор купли-продажи

Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме. Покупатель или продавец могут написать его текст самостоятельно. Обычно это делает покупатель. Но при этом, чтобы сделка не была признана ничтожной, текст договора должен содержать некоторые обязательные определения и существенные условия, которыми для данного вида договоров являются стоимость и предмет.

Составляя договор купли-продажи, постарайтесь как можно подробнее указать данные сторон договора: полные фамилии, имена и отчества продавца и покупателя, пол, даты рождения, адреса постоянной регистрации по месту жительства, семейное положение, наименование и реквизиты документов, удостоверяющих их личности.

Нужно как можно точнее и подробнее описать предмет договора, чтобы исключить неоднозначность его определения. Если это объект недвижимости, например, квартира, укажите ее полный адрес, кадастровый номер, тип строения, этаж, количество комнат, общую площадь в соответствии с технической документацией на эту квартиру. Метраж квартиры, указанный в техническом, кадастровом паспорте, свидетельстве собственности на нее и в договоре купли-продажи, должны совпадать.

Обязательно дайте перечень всех правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности продавца на данную недвижимость. Второе существенное условие – стоимость квартиры лучше указать реальную, а не заниженную, как это иногда делают, чтобы избежать уплаты налогов или снизить налоговые выплаты. Это чревато тем, что в случае судебного спора продавец вернет покупателю не ту сумму, которую получил от него, а только ту ее часть, которая прописана в договоре.

Нужно ли заверять и регистрировать договор купли-продажи

Заверять договор купли-продажи у нотариуса не требуется, но вы можете оплатить его услуги, чтобы он проверил, насколько правильно составлен договор. Такая консультационная услуга обойдется вам совсем дешево, но поможет сэкономить значительную сумму в случае судебного разбирательства.

С 1 марта 2013 года отменена обязательная регистрация договоров-купли-продажи в территориальных органах Росреестра. Но в пакет документов, который подается в эти органы для получения Свидетельства на право собственности, договор обязательно прикладывается. В тексте свидетельства он указывается в качестве документа-основания.

Источник: http://www.kakprosto.ru/kakdogovor-kupli-prodazhi-sovety-yurista

Договор купли-продажи и дарение

Темы, похожие на Договор купли-продажи и дарение

Получите ответ на свой вопрос

Поиск юристов по договорам купли-продажи по отзывам их клиентов, рейтингу или местурасположения.

Посмотреть, юристов по договорам купли-продажи по городам

Категории

© ЮрПроводник.ру

За достоверность сведений, содержащихся в оставленных пользователями отзывах администрация проекта ответственности не несёт.

Материалы сайта ЮрПроводник охраняются законодательством о защите интеллектуальной собственности. Любое копирование материалов сайта возможно только после заключения соответствующего договора с владельцем сайта. При использовании материалов сайта www.jurprovodnik.ru активная гиперссылка обязательна.

ЮрПроводник — поиск юриста по-новому. Все юридические услуги, юристы и юридические фирмы на одном сайте.

Источник: http://jurprovodnik.ru/cat/dogovor-kupli-prodazhi

Юристы раскрывают секреты: успешный договор купли-продажи

По данным Судебного департамента при ВС, в 2016 году (более свежей статистики пока нет) в арбитражных судах субъектов из всех договоров именно договор купли-продажи оспаривался чаще всего. Так, если договор долевого участия в строительстве признавался недействительным 1381 раз, договор аренды –раз, то договор купли-продажи –раз. Как составить договор таким образом, чтобы минимизировать риски и не стать участником судебного процесса? Эксперты «Право.ru» рассказали, в чем секрет успеха.

1. Согласовать предмет

Алексей Выручаев, адвокат КА «Юков и партнеры»

Основное условие, которое необходимо согласовать в любом договоре купли-продажи, – это его предмет. Должное согласование предмета требует четкого определения наименования товара, а также конкретизации его характеристик, иначе предмет останется несогласованным, а договор будет считаться незаключенным.

Так, для определения наименования и конкретизации характеристик товара необходимо учитывать, что согласно стандартной торговой терминологии товары подразделяются на классы, группы, виды и разновидности. Соответственно при определении характеристик товара необходимо руководствоваться законом о техническом регулировании (ГОСТ Р3, ГОСТ Р4), а также Общероссийским классификатором продукции по видам экономической деятельности.

Следует учитывать, что существуют товары, обладающие индивидуальными признаками, которые позволяют выделить их из общей массы. Например, машины имеют идентификационный номер (VIN), а телефоны – серийный. Эти номера тоже следует указать в договоре.

2. Проверить право собственности

Елена Митина, юрист коммерческой практики Goltsblat BLP

Перед заключением договора купли-продажи требуется тщательная проверка как в отношении благонадежности и платежеспособности сторон, так и в отношении товара. Если не уделить этому должное внимание, впоследствии договор может быть признан недействительным. Так, перед совершением сделки сторонам необходимо удостовериться в следующем:

  • представители сторон имеют необходимые полномочия и предварительные одобрения (если сделка является для одной из сторон крупной);
  • продавец является собственником отчуждаемого товара;
  • в отношении товара отсутствуют обременения;
  • если обременения существуют, необходимо, чтобы покупателю о них было известно (в этом случае согласие покупателя на покупку такого товара рекомендую выражать путем включения соответствующего условия в договор).

3. Включить взаимные заверения об обстоятельствах

Олег Бычков, партнер АБ «Линия Права»

Я рекомендую включать в договор взаимные заверения об обстоятельствах. Сторона, которая дала недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения и исполнения договора, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные недостоверностью таких заверений (ст. 431.2 ГК). Кроме того, потерпевшая сторона вправе расторгнуть договор с возвращением всего переданного по нему, если недостоверные заверения имели для нее существенное значение. Круг заверений не ограничен.

Можно предусмотреть в договоре заверение о наличии у продавца права собственности на отчуждаемый товар, об отсутствии обременений, о качестве товара.

Мария Казакова, юрист корпоративной практики Hogan Lovells

При совершении крупных сделок (например, о покупке компании) я советую продавцу давать заверения об обстоятельствах в отношении активов этой компании, правильном ведении бухгалтерской отчётности, наличии лицензий на ведение бизнеса, своевременной уплате компанией налогов и соблюдении налогового законодательства.

Не менее важно четко прописать в договоре купли-продажи последствия недостоверности заверений, данных продавцом. При этом негативные последствия для стороны, давшей недостоверные заверения об обстоятельствах, наступают независимо от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не установлено договором купли-продажи.

4. Предусмотреть риск случайной гибели

Елена Митина, юрист коммерческой практики Goltsblat BLP

Особое внимание в договоре купли-продажи необходимо уделить определению моментов перехода права собственности и риска случайной гибели товара. Если в договоре не согласовано иное, то моментами перехода права собственности на товар и риска его случайной гибели является момент передачи товара покупателю (ст. 223, 459, 458 ГК).

Однако стороны имеют право разделить их по времени. Например, определить в договоре, что товар остается в собственности продавца до оплаты товара (ст. 491 ГК), а риск случайной гибели переходит к покупателю в момент передачи товара. Моя практика показывает, что четкие и правильно сформулированные договорные положения о распределении рисков случайной гибели товара значительно сокращают количество споров, возникающих при повреждении или утрате товара при его доставке. Момент перехода права собственности, указанный в договоре, позволяет вовремя принять товар к бухгалтерскому учету и устраняет налоговые риски.

5. Сформулировать, за какие недостатки отвечает продавец

Евгения Евдокимова, старший юрист АБ «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры»

В соответствии с ГК продавец отвечает даже за те недостатки качества товара, о которых он не знал и не мог знать. Представляется возможным ограничить ответственность продавца, например, только теми недостатками, о которых он должен был знать на момент заключения договора. Также можно указать, что продавец не несет ответственности за недостатки, которые не были выявлены в рамках проведенной перед заключением договора диагностики.

ГК предусматривает пять способов защиты покупателя: предъявление требования о безвозмездном устранении недостатков, о возмещении собственных расходов на устранение недостатков, об уменьшении покупной цены, о замене товара, а также об отказе от договора и возврате уплаченной суммы. При этом два последних способа могут использоваться только при условии выявления существенных недостатков качества. Однако ВАС в постановлении пленума «О свободе договора» разъяснил, что стороны своим соглашением могут по-иному сформулировать последствия указанного нарушения.

6. Проверить условие о страховании

Максим Петров, руководитель аналитического отдела Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья»

Чтобы сторона по договору купли-продажи не смогла «неожиданно» отказаться от его исполнения либо потребовать возместить «непредвиденные» расходы сверх стоимости товара, необходимо проверять, предусмотрена ли в договоре обязанность продавца или покупателя страховать товар.

Так, если в договоре купли-продажи содержится условие о страховании товара и оно не выполнено, ст. 490 ГК даёт право противоположной стороне на выбор либо застраховать товар самостоятельно и потребовать от обязанной стороны возместить расходы, либо отказаться от исполнения договора. При этом заинтересованная сторона не вправе понуждать обязанную сторону к исполнению договорных обязательств в части страхования товара в натуре.

7. Исключить залог

Евгения Евдокимова, старший юрист АБ «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры»

Нужно помнить, что при продаже товара с условием о его оплате через какое-то время после передачи покупателю товар автоматически окажется в залоге у продавца. Для того чтобы исключить залог, нужно специально об этом договориться. Если же продавец, напротив, не готов отказаться от залога, ему стоит подумать о том, чтобы незамедлительно учесть залог в специальном реесте залогов, который ведут нотариусы (если речь о залоге движимого имущества), или зарегистрировать его в ЕГРН (если предметом договора выступает недвижимость). В противном случае залог не будет действовать против третьих лиц.

Источник: http://pravo.ru/review/view/142663/